u003cpu003eLe crédit à la construction atteint Rs 75,6 milliards, soit plus de 23 % du PIB. La hausse de crédit dans ce secteur soulève des appréhensions car si les prix de lu0026rsquo;immobilier augmentent, cela représentera une source de vulnérabilité pour le système financier.u003c/pu003eu003cpu003eLe dernier Financial Stability Report met en lumière le danger du0026rsquo;une trop grande exposition des banques à la construction car le crédit accordé au secteur a augmenté rapidement ces dernières années.u003c/pu003eu003cpu003eLa Banque de Maurice exprime son inquiétude sur lu0026rsquo;impact potentiel de cette hausse du crédit sur la stabilité financière : u0026laquo;u003cemu003eit could potentially become a source of vulnerability for the financial systemu003c/emu003eu0026raquo;, évoquant même une u0026laquo;u003cemu003eanecdotal evidence that property prices are rising significantly in Mauritius.u003c/emu003eu0026raquo;u003c/pu003eu003cpu003eDurant lu0026rsquo;année écoulée, le crédit à la construction a connu une forte croissance (+9,8 %) pour su0026rsquo;établir à Rs 75,6 milliards à fin avril, comparé à Rs 68,9 milliards en avril 2013. Le secteur touristique, également fortement endetté (Rs 47,9 milliards), a vu son crédit augmenter de 6 % sur la même période, tout comme le secteur financier. Du côté du secteur manufacturier, le niveau de crédit est resté quasi-stable durant les douze mois écoulés, pointant à Rs 17,9 milliards. Tandis que le crédit accordé à la construction a presque doublé en quatre ans. Ainsi, entre septembre 2009 et septembre 2013, il est passé de Rs 39 milliards à Rs 73 milliards, soit 20,4 % du PIB, comparé à 14,1 % en septembre 2009. Actuellement, le crédit à la construction a gonflé à quelque 23,4 % du PIB, atteignant Rs 75,6 milliards.u003c/pu003eu003cp align=left\u003eu003cstrongu003eCréances douteuses : Rs 6,1 Mdu003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eSelon les observateurs, cu0026rsquo;est surtout lu0026rsquo;expansion de lu0026rsquo;Integrated Resort Scheme et du Real Estate Scheme qui est à lu0026rsquo;origine du boom observé ces dernières années dans le crédit à la construction. En outre, lu0026rsquo;environnement de faible taux du0026rsquo;intérêt et des offres de prêt-logement très compétitives proposées par les banques commerciales ont également contribué à dynamiser le crédit à la construction.u003c/pu003eu003cpu003ePar ailleurs, le niveau de créances douteuses dans le secteur de la construction a connu une augmentation, passant de Rs 2,7 milliards en septembre 2009 à Rs 6,1 milliards en septembre 2013. Ainsi, la part du secteur de la construction dans les créances douteuses totales est passée de 30,5 % à 41,4 %.u003c/pu003eu003cpu003ePour tenter de réduire lu0026rsquo;expansion rapide de crédit au secteur de la construction, la Banque de Maurice a introduit, en octobre dernier, une série de mesures macro-prudentielles, visant à mitiger les risques à la stabilité financière et renforcer la solidité des banques. Ces mesures macro-prudentielles incluent, entre autres, des provisions et des limites concernant certains secteurs jugés sensibles, à commencer par la construction, mais aussi le tourisme et le u0026laquo;u003cemu003epersonal loanu003c/emu003eu0026raquo;.u003c/pu003eu003cpu003eLa vigilance est de mise car le u0026laquo; credit risk u0026raquo; demeure un des principaux risques pesant sur les banques mauriciennes, fait ressortir le régulateur : u0026laquo;u003cemu003ecredit risk remained one of the main risks that banks face in Mauritius as advances constitute around 62 per cent of total banking assets.u003c/emu003eu0026raquo;u003c/pu003eu003cpu003eCe qui nu0026rsquo;est pas pour plaire à tous les opérateurs du secteur de la construction. Lu0026rsquo;un du0026rsquo;entre eux explique que la construction est un secteur particulier qui opère naturellement par endettement : u0026laquo;u003cemu003ePar exemple, le client avance 10 %, mais lu0026rsquo;entrepreneur doit trouver davantage au niveau de ses propres fonds pour injecter dans le projet et ce cash-flow doit être soutenu par lu0026rsquo;emprunt bancaire. u0026raquo; Toutefois, il reconnaît que le niveau de crédit est élevé car les opérateurs ont dû emprunter pour soutenir lu0026rsquo;expansion rapide du secteur dans les années 2000. Un autre opérateur connu sur la place maintient, de son côté, que les banques doivent continuer à jouer le jeu en débloquant du crédit en faveur des entrepreneurs. Selon lui, u0026laquo; il serait dangereux pour lu0026rsquo;économie que subitement les banques bloquent tous les crédits au secteur de la construction.u003c/emu003eu0026raquo;u003c/pu003e
Crédit à la construction : attention danger !
