Émilie Oliver : «Notre vocation de master developer et promoteur s’inscrit sur le long terme»

Vous avez annoncé la construction d’une nouvelle smart city, qui sortira de terre à Ébène. Pourquoi avoir opté pour cette région pour votre projet ?

La première phase de cette nouvelle smart city est actuellement en construction et sera complétée d’ici à 2022. Tribeca Central s’articule autour de trois concepts phares, à savoir «Mall. Work. Stay», avec un positionnement clair : une nouvelle destination s’appuyant sur les dernières tendances internationales pour le travail, le shopping, les loisirs et le lieu de résidence.

Il existe un adage commun dans le secteur immobilier qui est : «Location, location, location». Le lieu stratégique du site de la Tribeca Central Smart City en fait un atout majeur car ce projet «mixed-used» touche une zone de chalandise de 650 000 personnes, soit presque la moitié de la population habitant à moins de 10 km. La smart city sera facilement accessible des autoroutes M1 et M3. Ainsi, les travaux d’aménagement routier du gouvernement viendront aussi desservir l’accès au site. En outre, Ebène, regroupant de nombreuses compagnies et plus de 50 000 employés, est un marché captif et immédiat qui vient avec des besoins spécifiques en termes d’espaces de parking, d’espaces de bureaux, de salles de conférences et de réunions, de «business accommodation» ou de shopping, de restauration, de loisirs et facilités sportives.

Pensez-vous que la crise sanitaire que nous venons de traverser et l’arrêt des activités économiques qu’elle a engendré affecteront la commercialisation de Tribeca Central ?

Comme tous les autres secteurs, nous sommes sujets aux nouvelles réalités du marché. Toutefois, avec un projet d’une telle ampleur, notre vocation de master developer et promoteur s’inscrit sur le long terme.

Quelles sont les attentes des investisseurs dans ce type de projet ?

Comme je l’ai évoqué plus tôt, l’emplacement stratégique du projet intéresse les investisseurs en raison de son marché captif. Les investisseurs sont plus enclins à investir dans ce type de projet car il y a une vraie intention de se différencier par la qualité et diversité des produits et services. Le master planning a été réalisé par des architectes internationaux, qui ont créé des espaces urbains et autres lieux de travail de référence à travers le monde. Les investisseurs s’attendent aussi à la présence de nouvelles enseignes qui font partie de l’attrait du projet Tribeca Central.

Nous élaborons aussi une stratégie de communication et de marketing afin de faire vivre le centre. La notion et l’intégration du développement durable ont également été prises en compte dès la conceptualisation de la smart city tant au niveau de l’infrastructure que dans le cahier des charges des différents projets. Nous souhaitons aussi faire certifier nos bâtiments de bureaux par un label de qualité environnementale. Compte tenu de tous ces facteurs, le revenu locatif prévu pour les investisseurs générera un retour sur investissement positif.

Tribeca Central se veut être un développement à usage mixte. Quelles seront les principales caractéristiques de cette nouvelle smart city ?

L’interconnectivité et l’intégration des développements phares par des sentiers piétons et réseaux routiers, la qualité des infrastructures ainsi qu’une signature architecturale moderne font partie des caractéristiques qui viennent nous démarquer. Sur la base de plusieurs études de marché, nous avons façonné un produit et des services pour offrir aux visiteurs et locataires une expérience harmonieuse et nous pensons qu’ils viendront répondre aux exigences d’une clientèle très diverse.

Pour le volet shopping et loisirs, nous souhaitons créer aussi une destination de choix pour les professionnels, les familles et les plus jeunes. Le centre commercial proposera une sélection de nouvelles marques internationales et locales, un hypermarché et des enseignes de restauration, loisirs et sports. Il assurera aussi la visibilité pour les marques et les compagnies qui s’y installeront.