Conception et construction durables, matériaux écologiques et réduction d’empreinte carbone, les bâtiments écoresponsables représentent bel et bien l’avenir. On vous en parle.
Limiter l’impact environnemental des immeubles de bureaux. C’est le pari que se sont lancé certains promoteurs, qui ont adopté, dès la conception de leurs projets respectifs, une approche écologique. De plus, affirment-ils, ces nouveaux espaces de travail sont la réponse à une demande croissante de la part des entreprises pour un environnement de travail sain, durable et plus respectueux de l’environnement.
Le groupe ENL, propriétaire du plus grand parc d’affaires à Moka, a ainsi inauguré, en 2022, Les Fascines, immeuble de bureaux écoresponsables et ultra-modernes au cœur de Vivéa Business Park. L’immeuble d’une superficie de 8 685 m2 a été construit selon les normes strictes de développement durable LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), une certification américaine. Cela signifie qu’il consomme moins d’énergie, moins d’eau et émet moins de carbone dès sa construction. 62 % des 2 232 tonnes de déchets produits sur place ont été réutilisés, et 13 % (287 tonnes) ont été recyclés, comprenant du béton, du bois, du papier et des matériaux métalliques. Au total, 75 % des déchets ont été soit réutilisés, soit recyclés. En optant pour un immeuble écoresponsable, le groupe ENL a choisi, une fois encore, de montrer la voie.
Plus qu’une question d’image, opter pour ce genre de bureaux représentent, pour les entreprises, de nombreux avantages. Ces dernières peuvent ainsi offrir à leurs salariés un cadre de travail plus sain et plus confortable, ce qui peut améliorer leur santé et leur bien-être, ainsi que leur motivation et leur productivité.
Un autre projet d’immeuble de bureaux, The Precinct, situé cette fois dans le Nord de l’île, tient lui aussi compte des enjeux environnementaux. «Le développement de ‘The Precinct’ offre un équilibre entre les objectifs de gestion environnementale avec des considérations économiques et pratiques grâce à une variété d’initiatives durables, notamment des robinets automatisés dans les salles de bains, l’éclairage LED et l’utilisation de la lumière naturelle pour réduire la consommation d’électricité, ainsi que l’introduction d’un système de recyclage des déchets. Ainsi, ces initiatives serviront tous à améliorer le design et à réduire l’empreinte environnementale du bâtiment à tous les niveaux. Dans le cadre d’un engagement supplémentaire envers la durabilité et l’écologisation, ‘The Precinct’ vise à obtenir un ‘green rating’ à la fin de la construction», expliquait ainsi Greg Pearson, CEO of Gateway Real Estate Africa, lors de la présentation du projet. Cet ambitieux projet, qui a nécessité un investissement de Rs 1,2 milliard, entend redéfinir la façon dont sont conçus les immeubles de bureaux sur l’île.
Véritables concentrés de technologies, ces immeubles font la part belle à l’utilisation d’énergies renouvelables telles que l’énergie solaire, favorisent l’éclairage naturel tout en utilisant des dispositifs de régulation de la lumière pour réduire la consommation d’énergie et améliorer la qualité de l’environnement de travail, en mettant en place des systèmes de récupération d’eau de pluie pour arroser les plantes mais également pour les sanitaires. Les constructeurs privilégient enfin l’utilisation d’isolants thermiques efficaces afin de réduire l’utilisation de climatisation durant les mois de fortes chaleurs. Autant d’innovations qui devraient se généraliser dans les futures constructions. Ils estiment même que la législation devrait être amendée afin de rendre obligatoire la présence de ces systèmes dans tous les nouveaux immeubles. En attendant que les pouvoirs publics leur emboitent le pas, les promoteurs privés continuent de tout mettre en œuvre pour limiter leur impact environnemental.
The Strand
Les espaces bureaux écoresponsables
En matière d’écoconception, The Strand, une offre de bureaux exclusive surplombant le lac de Beau-Plan, imaginé par Novaterra, montre la voie. Ce projet a été le premier à Maurice, à décrocher la certification internationale EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies), qui permet de réaliser des économies d’énergie considérables.
La certification EDGE est accordée à différents types de bâtiments, tels que les bureaux, pour une réduction de plus de 20 % de leur consommation en énergie, eau et matériaux lors de leur construction. The Strand a quant à lui pris l’engagement de réaliser des économies de 40 % d’énergie, de 33 % d’eau et de 41 % de matériaux. Cette certification renforce non seulement l’engagement de The Strand en faveur de la durabilité, mais elle a également un impact positif sur les locataires, en leur offrant des mesures d’économie d’énergie et d’eau, améliorant ainsi leur efficience économique. «Nous sommes fiers et heureux qu’avant même sa livraison, The Strand ait obtenu cette certification EDGE. Les espaces de bureaux ont été conçus en prenant en compte l’écodesign, un choix de matériaux responsables et une consommation énergétique économique. Ces atouts architecturaux viennent renforcer le positionnement de The Strand comme étant un espace de bureaux basé sur les nouvelles tendances des workplaces, le bien-être des salariés et prenant en compte les réalités environnementales. Ainsi, ces mesures écoresponsables confortent les salariés et les entreprises dans le choix d’un lieu de travail responsable», expliquait Joël Couve de Murville, Head of Sales & Marketing chez Novaterra peu après l’obtention de cette certification. Tout a ainsi été pensé pour favoriser la luminosité et la ventilation naturelle. À noter que ces bureaux, qui seront livrés début 2023 et enregistrent déjà plus de 50 % de réservations, allant de start-up aux groupes locaux et internationaux bien établis.
Montagne Lion Farm Living
Des demeures bioclimatiques sortent de terre à Ferney
Outre les immeubles de bureaux, les habitations se mettent également en mode écoresponsables. CIEL Properties a récemment présenté un concept d’habitations innovant. Construites à l’entrée de Ferney, au cœur du projet Montagne du Lion Farm Living, ces maisons bioclimatiques seront implantées sur des parcelles de 1 à 3 arpents. Entourées de cultures, ces maisons visent à reconnecter les futurs résidents à la nature. Au total, 68 lots sont proposés à la vente pour les Mauriciens et les étrangers. «Notre projet a pour but de revaloriser des terres autrefois sous cannes et aujourd’hui abandonnées en donnant l’opportunité́ à des individus d’investir dans l’agriculture durable tout en bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel entre la Vallée de Ferney et le lagon du sud-est. Le projet comprend également une forte dimension environnementale avec un cahier des charges strict, des infrastructures bas-carbone et une surface de 10 hectares prévue pour du reboisement», a précisé Mathieu Razé, Head of Business Unit de Ferney pour CIEL Properties, lors de la présentation du projet.