Une conception à l’épreuve du temps, capable de s’adapter aux besoins fluctuants des entreprises locataires, c’est ainsi qu’est décrit par le cofondateur de Gateway Real Estate Africa, The Precinct, un projet intégrant des principes écologiques et qui, de plus, répond à la tendance mondiale de transformer le lieu du travail à la culture d’entreprise de l’île.
Gateway Real Estate Africa a déjà concrétisé des projets dans plusieurs pays, notamment en Éthiopie, en Ouganda, au Kenya, au Nigeria, au Ghana ou encore au Maroc. Pourquoi avoir choisi de vous implanter également à Maurice ?
Nous sommes avant tout une entreprise fièrement mauricienne dont le siège social et la majorité des employés sont originaires de l’île. Comme Gateway Real Estate Africa continue d’étendre ses activités en Afrique, nous continuerons à lever des fonds et l’île Maurice est considérée par beaucoup comme la porte d’entrée en Afrique. Le pays est généralement considéré comme favorable aux affaires par les entreprises internationales et compte de nombreuses banques de classe mondiale sur l’île. Il a attiré de nombreux fonds tels que Gateway Real Estate Africa qui sont centrés sur l’Afrique, ce qui rend la levée de fonds plus attirante. Pour une entreprise qui se concentre sur l’Afrique, il n’y a pas de meilleure juridiction qui offre la même qualité de services complets et d’avantages comparatifs. De plus, l’île Maurice dispose d’un excellent cadre juridique avec le Privy Council comme dernier recours en appel, ce qui ajoute de la crédibilité à un système judiciaire indépendant, et cela est important pour un investisseur étranger. Le nombre de talents disponibles dans le pays et la qualité des professionnels de haut niveau font de Maurice une plateforme unique pour les entreprises africaines. Du point de vue de l’immobilier, nous pensons qu’il existe plusieurs opportunités de développement intéressantes sur l’île.
The Precinct ambitionne de «révolutionner» la façon dont les entreprises travaillent. De quelle manière compte-t-elle s’y prendre ?
Les infrastructures offertes à The Precinct sont inégalées à Maurice et répondent à la fois, à la tendance mondiale de transformer le lieu de travail en de nombreuses fonctionnalités et à la culture d’entreprise de l’île. Le développement de The Precinct ne stimule pas seulement l’emploi et l’investissement au niveau local, mais sa conception et son emplacement intègrent plusieurs principes écologiques pour assurer une empreinte carbone plus faible et une meilleure durabilité. The Precinct est révolutionnaire en ce sens qu’il associe travail, bien-être et vie sociale dans des espaces bien pensés et contemporains, en mettant l’accent sur des restaurants, des boutiques et des offres de style de vie qui favorisent le bien-être et l’équilibre.
Il offre également une conception à l’épreuve du temps, capable de s’adapter aux besoins fluctuants des entreprises locataires et de répondre aux besoins des free-lances faisant partie de la “gig economy” grâce à des bureaux à louer, à l’accès à des salles de réunion et de conférences partagées et à des espaces de travail individuels.
Quelles sont les caractéristiques de ce projet qui nécessitera un investissement de Rs 1,2 milliard ?
Outre l’atrium central, qui offrira une rue intérieure dynamique et active, le bureau comprend un restaurant au rez-de-chaussée avec une vaste terrasse extérieure au profit de tous les locataires et des visiteurs d’affaires. La sécurité est assurée à l’entrée de The Precinct, avec un parking à vélos, des douches et des vestiaires aménagés dans le parking en sous-sol. Le dernier étage est un espace de divertissement avec un Sky Bar, un espace barbecue et une cuisine de restauration. Cet espace exclusif s’ouvre entièrement sur deux vérandas couvertes qui bénéficient d’une vue panoramique sur Grand-Baie et l’océan, offrant ainsi un lieu de divertissement ou de conférence spectaculaire.
Le développement de 10 000 m2 offrira plus de 250 places de parking et fait partie d’un plus grand complexe à développer en plusieurs phases. Grâce à sa localisation stratégique à côté de l’autoroute M2, à l’entrée de GrandBaie, The Precinct fera partie de trois environnements interconnectés, tous situés dans un paysage verdoyant.
Au cœur du projet se trouve son accessibilité, offrant une connectivité et une commodité exceptionnelles à toutes les entreprises situées dans le périmètre du complexe de bureaux.
Comme mentionné précédemment, la conception de The Precinct est à l’épreuve du temps, permettant aux locataires de vendre la superficie de leurs bureaux en fonction de leurs besoins, avec des options d’espaces partagés, tels que des salles de conférences et des salles de réunion. Il offre également la possibilité de louer des bureaux à court terme, notamment pour les petites entreprises ou les particuliers et autres freelances qui souhaitent s’intégrer dans une communauté d’affaires sans s’engager dans des locations à long terme.
La crise sanitaire a généralisé le télétravail au sein de beaucoup d’entreprises. Ne craignez-vous pas que la baisse de la demande pour des espaces de bureaux s’accentue à long terme ?
Nous avons spécifiquement conçu The Precinct pour permettre un espace de travail flexible où les locataires peuvent adapter leurs besoins en espace de bureau en fonction de leurs besoins. Nous pensons qu’il y aura toujours un besoin de collaboration, de mentorat et d’inculquer une culture d’entreprise parmi le personnel, qui ne peut être reproduit par le travail à distance.
En appui de ce concept, le groupe Grit Real Estate Income, coté à Londres et à Maurice,sera le ‘anchor tenant’ et nous avons signé avec la branche locale de Dentons, le plus grand cabinet d’avocats au monde.
Compte tenu de ses excellentes infrastructures et offres, favorisant l’efficacité travail-vie privée, nous pensons que la demande pour The Precinct dépassera l’offre. Cela vaut également pour les petites entreprises ou les particuliers à la recherche d’un espace de travail professionnel. The Precinct répond à ces besoins en proposant des espaces de travail ouverts ou des locations de bureaux à court terme, ainsi que des salles de réunion privées et des salles de conférences partagées, dotées d’une technologie informatique et d’une connectivité complètes, qui peuvent être louées sur une base ad hoc.
Pourquoi avoir choisi d’installer The Precinct à Grand-Baie ?
Bien que Port Louis soit la capitale économique de l’île Maurice, nous avons reçu une forte demande pour un développement de bureaux intégrés, durables et avant-gardistes, loin de la congestion du centre-ville. Ainsi, Grand Baie se prête bien à notre vision du développement d’un quartier de bureaux respectueux de l’environnement qui s’intègre dans son environnement.
Quels sont les autres projets que compte réaliser Gateway Real Estate Africa à Maurice à l’avenir ?
Le développement immobilier fait partie intégrante du plan de relance économique du gouvernement mauricien, et nous envisageons actuellement plusieurs développements intéressants dans plusieurs catégories d’actifs. Nous serons bientôt en mesure de faire des annonces à ce sujet.