Immobilier commercial : Nouvelle Usine émerge sur l’ancien site de Floreal Knitwear

REDONNER vie à un ancien site industriel pour écrire une nouvelle page de l’histoire économique mauricienne. Nouvelle Usine est le premier projet de réhabilitation urbaine développé par Evolis Properties. Elle émerge sur l’ancien site de Floreal Knitwear à Mangalkhan. Une transformation qui s’inscrit dans la volonté de CIEL Properties – via Evolis, sa nouvelle structure – d’optimiser son portefeuille d’actifs non essentiels d’une valeur estimée à Rs 1,8 milliard. Cette nouvelle structure reprend ces actifs en les inscrivant dans des projets novateurs conçus pour attirer une nouvelle génération d’acteurs économiques et sociaux.

Le Head of Business Unit d’Evolis Properties, Olivier Laure, observe avec satisfaction que Nouvelle Usine suscite déjà de l’intérêt auprès des start-up, des PME et des chefs d’entreprise. Avec ses 14 000 m2, dont plus de 8 000 m2 d’espaces bureaux, de bien-être, de réunion et de restauration, l’offre demeure compétitive. Le taux de remplissage est ainsi conforme aux prévisions de son équipe. Nouvelle Usine se positionne comme une destination urbaine où les modes de vie et de travail se réinventent. Le lieu offre une expérience de travail innovante, centrée sur l’humain et ses différents besoins. Situé à deux minutes de marche de la Floréal Metro Station, Nouvelle Usine propose des espaces bureaux, un gymnase, un centre de santé, un lieu pour le soutien scolaire, une unité de stockage et dispose de 200 aires de stationnement.

«La proximité stratégique du site avec la station de métro et la diversité de nos offres d’espaces de travail sont de vrais atouts. L’ancienne usine renoue rapidement avec le dynamisme et la productivité. Nous sommes heureux d’accueillir de grandes entreprises, des start-up prometteuses et surtout des entreprises à impact social. La reconversion des actifs est une stratégie gagnante», précise Olivier Laure.

La gestion, la commercialisation et l’animation de Nouvelle Usine ont été confiées à The Hive, start-up reconnue dans la gestion et la valorisation des espaces bureaux.  «Nous sommes prêts à relever le défi de faire de Nouvelle Usine une nouvelle définition du ‘workstyle’. Il est impératif aujourd’hui de requestionner la relation que nous entretenons avec notre lieu de travail. Depuis 2016, nous avons développé une expertise dans la gestion, la valorisation et l’animation des espaces locatifs commerciaux. Nous sommes heureux de mettre cette expertise au service de Nouvelle Usine», explique de son côté Nicolas Dalais, fondateur et CEO de The Hive.

À noter que Jugaad, agence pluridisciplinaire spécialisée en placemaking et architecture bioclimatique, est également intervenue sur ce projet de réhabilitation urbaine.

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Le chiffre d’affaires trimestriel  du Groupe CIEL totalise Rs 8,96 milliards

LA REPRISE dans l’hôtellerie se ressent positivement sur la performance du Groupe CIEL, qui démarre le nouvel exercice financier en force. Ainsi, pour le premier trimestre se terminant fin septembre 2022, son chiffre d’affaires s’élevait à Rs 8,96 milliards contre Rs 5,96 milliards au cours de la même période, l’année dernière. Globalement, le groupe a bénéficié de la croissance à deux chiffres de l’activité de tous ses pôles.

Quant à ses profits, ils totalisaient Rs 691,34 millions au 30 septembre dernier contre seulement Rs 191,98 millions  à la même période en 2021. Une performance réalisée en grande partie grâce au redressement du pôle hôtelier, qui était déficitaire au premier trimestre de l’exercice précédent. Concernant la marge EBITDA (Earnings before interest, taxes, depreciation, and amortization), elle s’est améliorée de 12 % à 14,8 %, montrant une bonne résistance aux pressions inflationnistes.

S’agissant du pôle hôtelier, sa performance a été d’abord tirée par SUN Limited, qui a enregistré une croissance de son chiffre d’affaires de près de Rs 1,4 milliard par rapport au niveau bas enregistré au premier trimestre de l’exercice 2021-2022, lorsque les frontières étaient encore fermées. C’est une augmentation de 23 % par rapport au trimestre comparable pré-Covid-19 clos le 30 septembre 2019. Cette performance remarquable en basse saison touristique reflète la forte augmentation du tarif journalier moyen de 44,2 %, malgré un taux d’occupation inférieur de 7,2 % au même trimestre comparable pré-Covid-19.