Joel Couve de Murville de Novaterra : «La Smart City de Beau Plan, c’est une vision sur la durée»

The Strand offre  des espaces de bureaux qui répondent à de nouvelles tendances et est basé sur le concept Work in Beau Plan. Son Head of Sales & Marketing nous donne plus de détails.

Novaterra a récemment dévoilé The Strand, un immeuble de bureaux situé au bord du lac de Beau Plan. Quelle est la particularité de cette nouvelle offre immobilière ?

Nous avions commencé à travailler sur The Strand avant la Covid-19 et le projet était déjà à un stade avancé. Et puis, la crise sanitaire est venue tout chambouler. Nous avons tout de même vu dans cette crise une opportunité car la Covid est non seulement venue changer les habitudes des entreprises mais également les attentes des employés par rapport à leur travail. Ces derniers privilégient en effet aujourd’hui le work-life balance. Ce constat nous a permis de réadapter notre produit en y apportant des ajustements afin d’offrir des espaces de bureaux qui répondent à ces nouvelles tendances. The Strand se propose ainsi d’offrir un cadre de travail agréable et de faire du bureau une véritable destination plutôt qu’un simple lieu de travail.

En quoi les attentes des employeurs et des employés ont évolué depuis le début de la crise sanitaire ?

Du côté des employeurs, ayant pris conscience que la qualité du lieu de travail influence grandement la motivation et l’efficacité des salariés, ils ont davantage en tête la notion de bien-être de leurs employés et recherchent des espaces de travail différents et flexibles. Cela leur permet, par la même occasion d’arriver à une meilleure optimisation de l’espace.

Les salariés aspirent quant à eux à travailler dans un cadre plus agréable, mais également à ne plus devoir passer deux heures dans les embouteillages chaque jour. Ils sont par ailleurs en demande d’un lieu de travail plus proche de leurs domiciles et plus accessible. Enfin, ils souhaitent travailler dans un lieu qui soit connecté avec d’autres facilités, à savoir un endroit où se restaurer à l’heure du déjeuner, où pratiquer une activité sportive et la proximité d’un centre commercial. Tout cela, la Smart City de Beau Plan est en mesure de l’offrir.

The Strand est notamment basé sur le concept Work in Beau Plan. De quoi s’agit-il exactement ?

Nous avons pour vision de venir offrir à ceux qui s’installeront au sein de la Smart City de Beau Plan et à The Strand un cadre de travail privilégié ainsi qu’un work-life balance. Nous leur offrons la possibilité, en venant au travail le matin, de débuter leur journée par une séance sport à la salle de gym – une salle de 500 mètres carrés au sein de The Strand – de se rendre au centre commercial et de profiter de tous les commerces, d’habiter à proximité et ainsi pouvoir être au bureau en seulement cinq minutes à vélo. C’est tout un cadre urbain qui a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable.

C’est aussi une vision sur la durée. Une grosse partie de ce que nous faisons consiste à anticiper les besoins et les problématiques futures. On l’a vu avec certains projets par le passé, une mauvaise planification urbaine peut causer une dégradation de l’environnement au fil du développement, tels que la congestion routière ou un nombre de parkings insuffisant. L’environnement que nous voulons créer ici se veut pérenne dans la durée. Pour cela, nous avons non seulement imposé un ratio de stationnements supérieur à ce qui est recommandé, mais nous avons également prévu des solutions supplémentaires afin de pallier aux soucis futurs.

Nous avons, de plus, limité le nombre de mètres carrés bâtis, ce qui par conséquent viendra limiter le nombre de personnes travaillant sur le site et par la même occasion le trafic routier. À titre d’exemple, les bâtiments au sein du Business District seront limités à trois étages. L’on s’assure ainsi d’un environnement qualitatif et à taille humaine.

À l’heure où le télétravail est encore largement répandu et où les entreprises font face à un contexte économique tendu, ne craignez-vous pas que la demande pour des espaces de bureaux baisse ?

Il y a effectivement aujourd’hui plus d’offres que de demande sur le marché pour des espaces de bureau. La grande majorité de la demande émane, depuis quelques mois maintenant, d’entreprises qui émettent le souhait d’emménager dans des bureaux mieux adaptés à leurs nouveaux besoins et souvent plus petits. Par la même occasion, nous notons une tendance des entreprises de se rapprocher du lieu de résidence de leurs employés et de leurs clients. Il s’agit donc plus de mouvement que d’une nouvelle demande.

Lorsque nous avons vu venir la crise sanitaire, nous avons pris le temps d’évaluer la situation et de bien cerner les tendances qui étaient en train d’émerger. Personne, alors, ne savait réellement quel allait être l’impact de cette crise. Les entreprises se sont adaptées au fur et à mesure avec plus ou moins de succès. Ces nouvelles tendances ont représenté, pour nous, de nouvelles opportunités en tant que développeur. Mais cela représente aussi une opportunité pour les entreprises. Avec un mode de travail hybride, ces dernières peuvent en effet continuer à opérer avec moins d’espaces mais dans des environnements mieux adaptés aux attentes de leurs équipes. On vient s’appuyer sur ces nouveaux besoins pour offrir un produit qui répond à ces nouvelles aspirations, à savoir des espaces de travail flexibles et adaptés à leurs besoins du moment.

Quel a été l’accueil réservé à The Strand par la clientèle que vous ciblez ?

La phase de commercialisation a débuté le 13 avril dernier et les premiers retours ont été très positifs. Nous sommes en discussion aussi bien avec des acquéreurs qu’avec des locataires potentiels. Nous avons des offres de bureaux qui démarrent à partir de 50 mètres carrés et pouvant aller jusqu’à 950 mètres carrés. Du côté des entreprises, de grandes sociétés, qui recherchent un flagship office, mais aussi de petites entreprises, ont montré de l’intérêt pour The Strand. C’est donc très encourageant.

Novaterra envisage également la construction d’un Boutique Business Hotel. Dites-nous-en un peu plus ?

Un site a déjà été identifié au sein du Lakeside District. Notre Boutique Business Hôtel, qui comptera une soixantaine de chambres, sera installé à terme juste à côté de The Strand et aura vu sur le lac. Nous ne comptons pas construire sur l’autre berge du lac afin de garder la magnifique vue sur la chaîne de montagne. Cela traduit parfaitement notre réflexion que nous avons mené sur le développement urbain, à savoir préserver l’équilibre entre la densification et la préservation d’espaces verts. Il est important pour nous que le lieu respire et que les gens s’y sentent bien. Nous avons déjà démarré les discussions avec des opérateurs potentiels. C’est un projet qui interviendra après The Strand.

Beau-Plan et le groupe Terra, c’est une histoire d’un peu plus de deux siècles. Quelle est la vision du groupe pour cette région ?

La notion d’inclusivité est à nos yeux essentielle. Un projet comme le nôtre voit le jour dans un environnement qui existe déjà, avec des familles qui y vivent depuis maintenant deux siècles et qui ont, elles aussi, des aspirations, des attentes et qui sont très attachées à leur environnement. Il est donc essentiel que la Smart City de Beau Plan vienne aussi améliorer la qualité de vie des habitants des environs. Et cela grâce à la construction d’infrastructures publiques de qualité mais aussi à la création d’emplois.

Nous avons aujourd’hui un centre commercial qui accueille chaque mois quelque 200 000 visiteurs et 80 % de ces derniers habitent probablement la région. Nous sommes venus offrir aux habitants des opportunités d’emplois grâce à des postes à pourvoir dans les bureaux, dans les zones résidentielles et commerciales. Au Mahogany par exemple, nous avons beaucoup travaillé avec nos locataires pour les encourager à recruter localement et des job fairs ont été organisés. Aujourd’hui, une majorité des gens qui travaillent dans le centre commercial sont des gens de la région.

Nous allons par ailleurs prochainement créer un lieu sportif dans le village de Bois Rouge pour les habitants du village, afin qu’ils aient un lieu adéquat et agréable. Nous travaillons avec les gens de Pamplemousses et de Bois Rouge entre autres pour mieux cerner leurs attentes et leurs besoins, leurs problématiques et voir comment nous pouvons contribuer à l’amélioration de leur qualité de vie pour eux et pour les générations futures.

La vision foncière de Terra est aujourd’hui portée par Novaterra, qui a pour objectif de développer ce territoire de manière durable. Le groupe est véritablement ancré dans cette région. Notre but est d’également de laisser à Beau Plan un héritage dont on pourra être fier : un développement inclusif et qualitatif, à taille humaine, bien pensé, et créatif.