u003cp align=left\u003eu003cstrongu003eLes centres commerciaux seront-ils rentables sur le long termeu0026nbsp;malgré la saturation qui menace le marché de la grande distributionu0026nbsp;? Les opérateurs demeurent malgré tout confiants.u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eLes centres commerciaux poussent comme des champignons. Après lu0026rsquo;ouverture de Bagatelle-Mall of Mauritius à Moka en septembre 2011 suivie de celle de Cascavelle Shopping Centre à lu0026rsquo;Ouest en octobre 2011, six projets ont été livrés en 2012u0026nbsp;: Grand Bay Cœur de Ville, Circle Square Retail Park, Kendra Commercial Centre, Grand Baie La Croisette, Flacq Shopping Mall et Mont Choisy Shopping Promenade.u003c/pu003eu003cpu003eUne liste qui devrait su0026rsquo;allonger avec la concrétisation des projets commerciaux qui seront annexés à des IRS, à lu0026rsquo;instar de Lu0026rsquo;Estuaire qui est relié au projet La Balise Marina à Rivière-Noire. Suite au Revamping de lu0026rsquo;espace commercial de Super U et à lu0026rsquo;ouverture de Grand Bay Cœur de Ville, la société Udis entame la construction du0026rsquo;un autre centre commercial à Flacq. Lolo Supermarket envisage également de mettre sur pied un centre commercial à Quartier Militaire. Dans cette optique, un partenariat stratégique avec des investisseurs étrangers est envisagé.u003c/pu003eu003cpu003eSi cette décentralisation des centres commerciaux du centre vers lu0026rsquo;Ouest, le Nord voire lu0026rsquo;Est qui redessine la configuration du paysage commercial du pays est à première vue à lu0026rsquo;avantage des consommateurs, toutefois la viabilité des projets divise. Certains observateurs sont optimistes de par la vague de consumérisme qui frappe Maurice. Du0026rsquo;autres su0026rsquo;inquiètent car le pouvoir du0026rsquo;achat du Mauricien ne devrait pas su0026rsquo;améliorer du jour au lendemain.u003c/pu003eu003cpu003eu003cstrongu003eDécentralisationu003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eLina Quenette, u003cemu003eBusiness Development Manageru003c/emu003e à AAMIL Consultants, est optimiste quant à la bonne performance des centres commerciaux qui se trouvent dans les régions touristiques. u0026laquo;u0026nbsp;u003cemu003eLes centres commerciaux dans la région du Nord nu0026rsquo;auront point de difficulté compte tenu du fait quu0026rsquo;il su0026rsquo;agit du0026rsquo;une destination touristique privilégiéeu003c/emu003eu0026nbsp;u0026raquo;, soutient-elle.u003c/pu003eu003cpu003eCela dit, les centres commerciaux misent également sur la clientèle mauricienne, comme le souligne Tim Redman, u003cemu003eProject Directoru003c/emu003e de Mont Choisy Shopping Promenade. Il se dit confiant dans la viabilité à long terme du centre commercialu0026nbsp;: u0026laquo;u0026nbsp;u003cemu003eNous avons mené des études avant de nous lancer dans un tel projet. Je puis vous assurer quu0026rsquo;en nous focalisant sur le marché mauricien, et en lui offrant une telle gamme de commodités à des prix respectant le marché, des divertissements pour toute la famille, dans une ambiance aussi conviviale et sympathique, nous misons sur un chaleureux accueil de ce projet par notre clientu003c/emu003eu003cemu003eèle u003c/emu003eu0026raquo;.u003c/pu003eu003cpu003eu0026nbsp;u003c/pu003eu003cpu003eu003cspan style=color:#008080;\u003eu003cstrongu003eLocation commercialeu0026nbsp;: rendement de 4,8%u003c/strongu003eu003c/spanu003eu003c/pu003eu003cpu003eu003cspan style=color:#008080;\u003eSu0026rsquo;agissant de la location pour les projets commerciaux, Sameer Sharma note que le rendement est relativement faible, soit environ 4,8 %. Généralement, le u003cemu003eRental Yieldu003c/emu003e est dans la fourchette de 4,5 % à 6,5 %. Ce qui lu0026rsquo;amène à dire que lu0026rsquo;immobilier commercial ne constitue pas le meilleur des placements.u003c/spanu003eu003c/pu003eu003cpu003eu003cspan style=color:#008080;\u003eu0026laquo;u0026nbsp;u003cemu003eLe u0026lsquo;rental yieldu0026rsquo; est lu0026rsquo;un des meilleurs indicateurs de retour sur lu0026rsquo;investissement dans lu0026rsquo;immobilier commercial. Or à Maurice, ce taux est inférieur au retour potentiel du0026rsquo;un investissement dans les fonds communs de placement de lu0026rsquo;Etat (Mutual Funds)u0026nbsp;u003c/emu003eu0026raquo;, indique-t-il.u003c/spanu003eu003c/pu003e
Centre commercial : quelle viabilité sur le long terme ?
