u003cpu003eu003cstrongu003eQuand la construction va, tout va, dit-on. Minée par la crise, la baisse des investissements privés et lu0026rsquo;endettement, lu0026rsquo;industrie du bâtiment est en récession depuis deux ans. Les observateurs craignent que ce ralentissement ait des effets en cascade sur lu0026rsquo;économie.u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eEn lu0026rsquo;espace de trois ans, la situation su0026rsquo;est considérablement dégradée dans la construction. En 2009, au début de la crise, le secteur était dynamique enregistrant une croissance soutenue de 5,9 %. En 2010, la croissance est descendue à 4,3 %. Puis, cela a été la dégringolade. 2011 et 2012 seront des années sombres pour lu0026rsquo;industrie qui enregistrera une décroissance de 2 % et 2,9 % respectivement.u003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003e2013 ne su0026rsquo;annonce guère mieux. Les dernières prévisions de Statistics Mauritius font état du0026rsquo;une baisse de 2 % pour cette année.u003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eHormis cette baisse de croissance, le secteur de la construction se trouve également confronté à un sérieux problème du0026rsquo;endettement. En un an, le crédit alloué à ce secteur a gonflé de 23,4 %. A fin 2012, le crédit à la construction su0026rsquo;élevait à Rs 67,6 milliards contre Rs 54,8 milliards à fin 2011. La construction se positionne comme lu0026rsquo;industrie la plus endettée actuellement devant lu0026rsquo;industrie touristique. Au fait, celle-ci, quu0026rsquo;on dit lourdement endettée (Rs 44,8 milliards), nu0026rsquo;a vu son endettement augmenter que de 4,1 % en un an.u003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003ePour Vikramsing Bhujun, Managing Director de Prodesign u0026ndash; une firme de conseil en génie civil u0026ndash;, la construction opère naturellement par endettement. u0026laquo;u0026nbsp;u003cemu003eCu0026rsquo;est le mécanisme même de la construction. Par exemple, le client avance 10 %, mais lu0026rsquo;entrepreneur doit trouver davantage au niveau de ses propres fonds pour injecter dans le projet et ce cash-flow doit être soutenu par lu0026rsquo;emprunt bancaireu003c/emu003e u0026raquo;, observe-t-il.u003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eu003cstrongu003eCrédit : appel aux banquesu003c/strongu003eu003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eToutefois, il reconnaît que le niveau de crédit est élevé, car les opérateurs ont dû emprunter pour soutenir lu0026rsquo;expansion soudaine du secteur dans les années 2000. Les banques doivent continuer à jouer le jeu en débloquant du crédit en faveur des entrepreneurs, soutient-il. Gilbert Espitalier-Noël, Chief Executive Officer du0026rsquo;ENL Property, est du même avis. u0026laquo; u003cemu003eIl serait dangereux pour lu0026rsquo;économie que subitement les banques bloquent tous les crédits à ce secteur. Elles doivent rester prudentes, mais il ne faut pas généraliser et chaque projet doit être considéré selon son propre mériteu003c/emu003e u0026raquo;, insiste-t-il.u003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eComment en est-on arrivé à cette situation aujourdu0026rsquo;hui ? Vers le milieu des années 2000, il y a eu un boom dans le domaine de la construction, mais en 2010-2011, le marché su0026rsquo;est stabilisé. u0026laquo;u0026nbsp;u003cemu003ePendant le boom, les opérateurs ont recruté, investi, agrandi leurs bureaux et contracté des prêts. Ils ont agi par rapport à la demande présente, sans tenir compte du long terme. Aujourdu0026rsquo;hui, avec le ralentissement dans lu0026rsquo;industrie, ils sont nombreux à se retrouver en difficultéu003c/emu003e u0026raquo;, constate Vikramsing Bhujun. Ce qui su0026rsquo;est passé en 2012 est inquiétant, selon lui, parce que le marché a clairement baissé. Durant le deuxième semestre de 2012, les compagnies de construction ont décroché plusieurs chantiers, mais ceux-ci ont été alloués il y a deux ou trois ans de cela. u0026laquo; u003cemu003ePar contre, pour cette année, je peux vous confirmer que beaucoup de grands entrepreneurs nu0026rsquo;ont pas de commandes. Et ce phénomène concerne non seulement les entrepreneurs, mais aussi les consultants, les ingénieurs et les architectesu003c/emu003e u0026raquo;, poursuit-il.u003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eu003cimg alt=\ height=288 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style=float: left; width=360 /u003eu003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eDepuis deux ans, les différents pôles de croissance de la construction sont en panne, comme le fait remarquer Gilbert Espitalier-Noël : u0026laquo; u003cemu003eLu0026rsquo;hôtellerie a considérablement ralenti son rythme de construction de nouveaux établissements et de rénovation. Et on ne voit pas quel miracle va connaître ce secteur à court terme. Cu0026rsquo;est clair quu0026rsquo;il donnera relativement peu de travail au secteur de la constructionu003c/emu003e u0026raquo;.u003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003ePour ce qui est des bureaux, là encore les perspectives sont peu reluisantes pour les prochains mois. u0026laquo; u003cemu003eIl y a un excédent de bureaux du0026rsquo;environ 20 000 m2u003c/emu003eu003cemu003esur la région du0026rsquo;Ebène. Bien courageux sera le promoteur qui se lancera encore dans la construction de bureaux car le potentiel est limité. Nous le faisons à notre niveau, mais avec beaucoup de prudenceu003c/emu003eu0026raquo;, souligne le responsable du0026rsquo;ENL Property.u003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003ePour ce qui est des centres commerciaux, il y a eu la construction de plusieurs malls ces dernières années sur lu0026rsquo;axe Curepipe-Grand Baie. Mais depuis, on note une certaine saturation. Dans le créneau Integrated Resort Scheme – Real Estate Scheme (IRS-RES), la vente de ce type de résidences aux étrangers a ralenti avec la crise. u0026laquo; u003cemu003eNous voyons une reprise sur le marché des IRS, notamment sur le marché français, mais cela va rester modesteu003c/emu003e u0026raquo;, opine Gilbert Espitalier-Noël. Par ailleurs, il ne pense pas quu0026rsquo;il y aura du0026rsquo;autres projets de lu0026rsquo;envergure du0026rsquo;Anahita et de Tamarina. Su0026rsquo;agissant des travaux publics (routes, ponts, infrastructuresu0026hellip;), le CEO du0026rsquo;ENL Property estime que ce type de projet est très positif, mais ne bénéficie quu0026rsquo;aux grands entrepreneurs.u003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eu003cstrongu003eMenace de licenciementsu003c/strongu003eu003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eLe secteur de la construction est à la croisée des chemins. Avec la crise économique qui perdure, il y a un manque de visibilité quant à son évolution. Si la situation ne su0026rsquo;améliore pas, beaucoup du0026rsquo;entrepreneurs seront obligés de considérer des licenciements du0026rsquo;ici mai / juin, appréhende Vikramsing Bhujun.u003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eu0026laquo; u003cemu003eActuellement, le secteur puise dans ses réserves. Il nu0026rsquo;est pas encore en crise, mais pour combien de temps encore ?u003c/emu003e u0026raquo; se demande-t-il.u003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003ePour Gilbert Espitalier-Noël, la situation actuelle est inquiétante, mais pas dramatique car du0026rsquo;autres secteurs économiques se portent bien et parviennent à compenser la baisse dans la construction, à lu0026rsquo;instar du textile, des services financiers et de lu0026rsquo;agriculture, notamment. Il prévient cependant que si la construction continue de chuter, cela aura des effets en cascade sur lu0026rsquo;économie. u0026laquo; u003cemu003eUn ralentissement dans la durée aura un effet négatif non seulement sur les grandes entreprises de la construction, mais aussi sur les PME du secteuru003c/emu003e u0026raquo;, analyse-t-il.u003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003ePour Vikramsing Bhujun, vu que le secteur privé est en difficulté, il incombe au gouvernement de relancer la construction. u0026laquo; u003cemu003eLe gouvernement a beaucoup à construire. Il faut rénover les hôpitaux, améliorer les infrastructures, les routes, développer de nouvelles villes, rénover les écoles et construire des terrains de sportu003c/emu003e u0026raquo;, étaye-t-il. Et du0026rsquo;ajouter que le gouvernement doit appliquer au plus vite le concept PPP (Public-Private Partnership) pour les projets du0026rsquo;hôpitaux, du0026rsquo;écoles, etc.u003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eu003cimg alt=\ src=data:image/jpeg;base64,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
Construction : les raisons du ralentissement
