u003cpu003ePrévenir une bulle immobilière suivant une surchauffe des prix. Cu0026rsquo;est dans cette optique que la Banque de Maurice a publié récemment des mesures macro-prudentielles pour le secteur bancaire. En clair, la Banque de Maurice a établi des critères auxquels les banques doivent se conformer su0026rsquo;agissant des prêts accordés notamment aux opérateurs du secteur de la construction.u003c/pu003eu003cpu003eu0026ldquo;u003cemu003eBanks have to maintain sound lending standards when granting credit facilities for the purchase/construction of residential/commercial properties. In this context, loan-to-value (LTV) ratio has been adopted by banks in Mauritius as a microprudential measure as part of their credit risk management policies. LTV ratio helps to restrict losses in the event of default/decline in property prices by imposing a cap on the size of the loans relative to the value of the propertiesu0026rdquo;u003c/emu003e, souligne le régulateur.u003c/pu003eu003cpu003eCes directives de la Banque centrale qui entreront en vigueur entre janvier et juillet 2014 viennent formaliser les critères de prêts, qui existaient déjà au niveau de chaque institution bancaire. Ainsi, avec le u003cemu003eDTI Ratio (Debt-to-Income Ratiou003c/emu003e), le remboursement des prêts pour lu0026rsquo;achat de propriétés résidentielles et la construction ne devrait pas dépasser 40 % des salaires mensuels pour ceux touchant moins de Rs 200 000 par mois. Concernant le u003cemu003eLoan-to-Value (LVT) Ratiou003c/emu003e, il fonctionnera désormais avec une limite maximale que les banques ne devront pas dépasser, soit 90 % de financement pour tout projet immobilier. Ainsi, avec cette nouvelle directive, le financement à hauteur de 100 % du projet résidentiel ne sera plus autorisé.u003c/pu003eu003cp align=left\u003eu003cstrongu003eAttention à la bulle !u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eSi le projet du0026rsquo;achat ou de construction du0026rsquo;une première résidence est évalué à moins de Rs 5 millions, lu0026rsquo;emprunt est limité à 90 % de sa valeur. Pour des projets plus onéreux, la limite du prêt est de 70 % à 80 % de sa valeur, ainsi que pour lu0026rsquo;achat et la construction des résidences secondaires.u003c/pu003eu003cpu003eLa Banque de Maurice a, à maintes reprises, mis lu0026rsquo;accent sur lu0026rsquo;importance de vérifier la solvabilité des promoteurs avant du0026rsquo;accorder des prêts. Car Maurice, laissent entendre les experts financiers, nu0026rsquo;est pas à lu0026rsquo;abri du0026rsquo;une bulle immobilière. Lu0026rsquo;initiative de la Banque de Maurice nu0026rsquo;est cependant pas vue du0026rsquo;un bon œil par les principaux opérateurs du secteur de la construction qui craignent de faire face à des difficultés pour financer leurs projets.u003c/pu003e
Crédit Immobilier : la Banque de Maurice serre la vis
