Michel Chan Sui Ko : «La conjoncture actuelle est propice à l’investissement dans l’immobilier»

Promoteur immobilier depuis quatre décennies et acteur incontournable des espaces bureaux à Maurice, Nexteracom jouit d’une très bonne position sur le marché local. À ce jour, ses actifs sont évalués à plus de Rs 4,5 milliards. Le Chairman du groupe, Michel Chan Sui Ko, évoque son premier projet d’appartements Verdant Garden au coût de Rs 5 milliards, ainsi que le besoin urgent de la régénération d’ébène.

La construction de Verdant Garden, votre premier projet d’appartements, débutera en juillet prochain. En quoi sera-t-il différent des autres projets d’appartements à travers l’île ?

Situé dans un environnement luxuriant le long de la rivière Terre Rouge, Verdant Garden a nécessité un investissement d’environ Rs 5 milliards. La construction se fera sur une période de cinq ans. Le projet est constitué de cinq blocs d’appartements, au nombre de 350, et de quatre blocs de bureaux. La construction des deux premiers blocs débutera en juillet prochain. Nous allons commencer la première phase avec la construction de 156 appartements. Le troisième bloc sera mis en chantier dans une année. Le projet en vente en état futur d’achèvement (VEFA) est garanti par la Mauritius Commercial Bank (MCB). Les investissements en immobilier requièrent trois objectifs : location, location et location. C’est là un facteur primordial. Situé dans une zone triangulaire stratégique entre Côte d’Or, Moka et Ébène, Verdant Garden est facilement accessible à travers trois points d’accès. Le premier à travers un pont reliant Ébène au bypass venant de Port-Louis et de Curepipe ; c’est la Road Development Authority (RDA) qui se chargera de la construction de ce pont. Puis, il y aura un deuxième accès à côté de l’hôpital Wellkin. Le troisième accès sera à partir d’Ébène/Terre Rouge à travers un rondpoint qui mènera vers le futur centre commercial de Tribeca. Verdant Garden sera à la croisée des artères principales de l’île et le métro va également passer là-bas. Nous avons également mis sur pied ce projet avec un concept Live, work and play. Verdant Garden apportera un nouvel écosystème avec de nouvelles fonctionnalités et de nouvelles expériences. Nous voulons que ce soit un lieu qui améliore l’expérience de la communauté, et qui crée une coexistence plus significative, plus épanouissante et plus saine. Le site est exceptionnel vu la proximité avec diverses facilités que demandent les clients aujourd’hui. Tous les services essentiels comme les hôpitaux, écoles et centres commerciaux se trouvent à moins de dix minutes. Et le climat doux de Moka fait que c’est l’endroit idéal pour un projet de ce type. Il faut aussi noter que les acheteurs de Verdant Garden bénéficieront d’un retour sur investissement stable à travers un Rental pool qui est estimé à 8 %.

La commercialisation des appartements a-t-elle déjà débuté ? Êtes-vous satisfait du déroulement des ventes ?

La commercialisation et le marketing sont en cours depuis un mois et nous avons un taux de réservation de 60 %. C’est très bien parti et nous sommes pleinement satisfaits par la manière dont se déroule la vente. Comme je l’ai fait ressortir précédemment, la location joue un rôle important et ce projet jouit d’un excellent emplacement.

Les appartements sont des biens immobiliers de plus en plus prisés à Maurice. Comment se fait-il que souvent ceux-ci sont plus chers qu’une maison, par exemple ? Et qu’est-ce qui pousse, principalement, la nouvelle génération à se tourner de plus en plus vers ce type d’habitation ?

Bien que l’entrée dans l’âge adulte signifie souvent l’achat d’une maison pour la première fois, de nombreux milléniaux choisissent d’emprunter une voie différente de celle des générations précédentes. Un plus grand nombre de jeunes adultes ne sont pas pressés de fonder une famille, préfèrent vivre en appartement et n’ont souvent pas l’intention d’acheter une maison de sitôt. Mais il n’y a pas que la jeune génération qui est friande de ce type d’habitation. Je note que la vieille génération préfère également les appartements. Leurs enfants étant grands et ne vivant plus avec eux, ce n’est pas évident pour des couples âgés de s’occuper d’une grande maison, de la cour, du nettoyage, des rénovations, de la sécurité, entre autres. En sus de cela, ils voyagent beaucoup car pour certains, leurs enfants vivent à l’étranger. Donc, ils préfèrent investir dans un appartement. Selon mes observations, dans une dizaine d’années, nous allons voir beaucoup plus de Mauriciens vivre en appartement. Les biens immobiliers tels que les appartements seront un gros composant de la silver economy à Maurice.

«Les biens immobiliers tels que les appartements seront un gros composant de la silver economy Maurice»

S’agissant du prix, un appartement coûte moins cher qu’une maison en toute propriété. À titre d’exemple, chez Verdant Garden, l’appartement d’une chambre à coucher est à Rs 5,5 millions, celui avec deux chambres est à environ Rs 7 millions et l’appartement de trois chambres est à environ Rs 10 millions. Nous avons mis en place une structure financière à travers les banques, ce qui fait que les acheteurs ne payent que 20 % du prix de vente au début et ils peuvent s’acquitter de la balance de 80 % à travers un prêt échelonné sur quinze ans. Le taux d’intérêt est très compétitif et tourne autour de 3,25 %. Ainsi, pour un remboursement sur 15 ans, le montant mensuel tournera autour de Rs 40 000. En acquérant un appartement, le client n’achète pas seulement un toit mais un style de vie. Notre projet offre aux résidents des facilités sur place qu’ils n’auront pas pour le prix d’une maison.

À l’exception d’Avalon Golf Estate qui est différent, vos autres projets immobiliers sont tous des espaces bureaux. Qu’est-ce qui a poussé NeXTeracom à aller vers un projet d’appartements ?

Aujourd’hui, avec la crise de la Covid-19, nous nous retrouvons avec beaucoup d’espaces bureaux disponibles. C’est une des raisons qui nous ont poussés vers ce projet d’appartements. En même temps, le taux à l’épargne est très bas, l’inflation prend l’ascenseur et ajouté à cela, la roupie s’est beaucoup dépréciée. Donc, au lieu d’épargner traditionnellement à travers les banques, l’investissement dans l’immobilier est plus rentable. L’acheteur peut également louer son bien ; ce qui fait que l’immobilier est income generating. Par ailleurs, avec la demande croissante pour du personnel qualifié, nous devrons à l’avenir importer des compétences spécialisées et pointues de l’étranger dans des secteurs tels que la finance et l’ingénierie. Il y aura donc un besoin de logements haut de gamme.

Aujourd’hui, quels sont les modèles d’appartements qui suscitent l’engouement des acheteurs ? L’emplacement, l’accès, le concept Live, work and play ainsi que les services qui y sont offerts. À titre d’exemple, Verdant Garden compte une piscine 10x25m, un club house, un Fitness centre, un Kids playground, un lounge privé, un espace barbecue, 5 000 mètres carrés de jardins, une piste de jogging le long de la réserve de la rivière. Les appartements sont positionnés de manière optimale pour offrir une vue imprenable sur la chaîne de montagnes Moka et les magnifiques environs. Les acheteurs sont également très concernés par les projets écologiques. Nous sommes donc partis sur les panneaux photovoltaïques, des éclairages LED, le compostage, des capteurs de lumière, la collecte des eaux de pluie et les vide-ordures qui sont un moyen efficace, simple et sûr de transporter, collecter et organiser les déchets et le recyclage. L’architecture y joue également un rôle très important. Verdant Garden dispose d’une architecture aérée, ce qui limite le bruit et les autres inconvénients qui peuvent se poser.