u003cp align=left\u003eu003cstrongu003eAvec la reprise attendue de lu0026rsquo;économie mondiale, les promoteurs des projets IRS entrevoient des lendemains meilleurs. Est-il pour autant prudent du0026rsquo;investir dans lu0026rsquo;immobilier résidentiel de luxe ?u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eLu0026rsquo;immobilier résidentiel de luxe constitue-t-il toujours un placement sûru0026nbsp;? Les experts en investissement ont des avis partagés sur la question. Pour Lina Quenette, u003cemu003eManageru003c/emu003e de la société du0026rsquo;investissement AAMIL Consultants, les projets du0026rsquo;u003cemu003eIntegrated Resort Scheme u003c/emu003e(IRS) et de u003cemu003eReal Estate Schemu003c/emu003ee (RES) ont toujours la cote. Alors que Sameer Sharma, u003cemu003eHead of International Fundsu003c/emu003e du0026rsquo;IPRO Fund Management, exprime son scepticisme quant à lu0026rsquo;intérêt du0026rsquo;investir dans lu0026rsquo;immobilier.u003c/pu003eu003cpu003eu0026laquo;u0026nbsp;u003cemu003eCertes, les projets RES ont eu un succès sans équivoque, alors que les IRS ont stagné en 2011 et 2012 en raison de la crise économique mondiale. Or, ce nu0026rsquo;est quu0026rsquo;une stagnation conjoncturelle dictée par un contexte économique mondial pénible. Avec les signes du0026rsquo;une reprise de lu0026rsquo;économie mondiale, la demande pour les projets IRS est appelée à croître sur le marché internationalu0026nbsp;u003c/emu003eu0026raquo;, analyse Lina Quenette.u003c/pu003eu003cpu003eu003cstrongu003eSignes de faiblesseu003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eDe son côté, Sameer Sharma observe que les IRS montrent des signes de faiblesse. u0026laquo;u0026nbsp;u003cemu003eAu début, lu0026rsquo;IRS Tamarina était un grand succès. En revanche, les projets subséquents nu0026rsquo;ont pas eu le même succès. Certains promoteurs ont même dû revoir leurs prix. Du0026rsquo;autres projets ont été gelésu003c/emu003e u0026raquo;, remarque-t-il. Et du0026rsquo;ajouter quu0026rsquo;actuellement, lu0026rsquo;offre excède la demande pour les résidences de luxe. Résultatu0026nbsp;: la spéculation domine ce marché, alimentant de plus en plus la formation du0026rsquo;une bulle immobilière.u003c/pu003eu003cpu003ePour sa part, le u003cemu003eChief Executive Officer u003c/emu003edu0026rsquo;IOREC, Murray Adair, est du0026rsquo;avis quu0026rsquo;il faut mettre en place un mécanisme de contrôle afin du0026rsquo;empêcher quu0026rsquo;une bulle immobilière se forme avec lu0026rsquo;ouverture du marché de lu0026rsquo;immobilier résidentiel aux étrangers. u0026laquo;u0026nbsp;u003cemu003eLu0026rsquo;ouverture du marché pourrait avoir pour conséquence la formation du0026rsquo;une bulle immobilière énorme avec pour résultat que la majorité des Mauriciens ne pourront acheter dans leur propre paysu003c/emu003eu0026nbsp;u0026raquo;, souligne-t-il.u003c/pu003eu003cpu003eLes promoteurs sont unanimesu0026nbsp;: le segment résidentiel de luxe a de lu0026rsquo;avenir. Pour 2013, plusieurs projets IRS sont en cours. Parmi, le village IRS Azuri du0026rsquo;IOREC, la deuxième phase de La Balise Marina du0026rsquo;ENL Property et Amalthea, du groupe CIEL.u003c/pu003eu003cpu003eu0026laquo;u0026nbsp;u003cemu003eLe fait même que ces projets se matérialisent est une indication de leur viabilité. Valeur du jour, les ventes des projets IRS-RES se font en VEFA u003c/emu003e(vente en état futur du0026rsquo;achèvement)u003cemu003e. Le client doit réserver et payer 30 % du prix de lu0026rsquo;unité résidentielle quu0026rsquo;il souhaite acquérir pour que le promoteur aille de lu0026rsquo;avant avec la constructionu003c/emu003eu0026nbsp;u0026raquo;, indique Ameet Luchmun Roy, u003cemu003eGeneral Manageru003c/emu003e du0026rsquo;AAMIL u003cemu003e(Mauritius)u003c/emu003e.u003c/pu003eu003cpu003eDominic Dupont, u003cemu003eGeneral Manager u003c/emu003edu projet La Balise Marina du groupe ENL, abonde dans le même sens. u0026laquo;u0026nbsp;u003cemu003eLa viabilité des projets IRS est tributaire de la santé de lu0026rsquo;économie mondiale car nous ciblons le marché international. Par exemple, la Balise Marina a réussi là où du0026rsquo;autres ont échouéu0026nbsp;: on a pu vendre nos unités IRS en dépit du0026rsquo;un climat économique morose de par lu0026rsquo;unicité et lu0026rsquo;exclusivité de notre offre, soit des résidences avec accès direct sur la mer et possibilité de faire des activités nautiques et paranautiquesu003c/emu003e u0026raquo;, indique-t-il.u003c/pu003eu003cpu003eDominic Dupont concède que le projet a pris du retard à cause du u003cemu003eCredit Crunch u003c/emu003eet que la vente aurait pu être complétée plus tôt su0026rsquo;il nu0026rsquo;y avait pas eu la crise. Lina Quenette est du même avis. Les investisseurs montrent à nouveau de lu0026rsquo;intérêt pour les résidences IRS, précise-t-elle.u0026nbsp;u0026laquo;u0026nbsp;u003cemu003eLa demande a connu un ralentissement en 2011 et lu0026rsquo;année dernière, mais cette année-ci il y a un renouvellement du0026rsquo;intérêt. Surtout avec la reprise économique qui se profile à lu0026rsquo;horizon. u003c/emu003eu0026raquo;u003c/pu003eu003cpu003eValeur du jour, la grosse majorité des investissements étrangers dans les projets IRS proviennent du0026rsquo;Europe, du0026rsquo;Afrique du Sud et de lu0026rsquo;Inde. Les promoteurs gagneraient à cibler du0026rsquo;autres marchés, notamment la Russie, les Etats-Unis et la Chine.u003c/pu003eu003cpu003eu0026nbsp;u003c/pu003eu003cpu003eu003cspan style=color:#008080;\u003eu003cstrongu003eUn observatoire sur lu0026rsquo;immobilier souhaitableu003c/strongu003eu003c/spanu003eu003c/pu003eu003cpu003eu003cspan style=color:#008080;\u003eLa création du0026rsquo;un observatoire indépendant sur lu0026rsquo;immobilier est lu0026rsquo;une des solutions envisagées pour su0026rsquo;assurer que les prix pratiqués reflètent leur valeur réelle. Hugues Jannet, u003cemu003eSales and Marketing Director u003c/emu003ede Ciel Properties, est de ceux qui y sont favorables. Selon lui, les prix ne sont pas surévalués. u0026laquo;u0026nbsp;u003cemu003eLa plupart des prix des projets IRS sont en conformité avec la valeur du marché. Le marché est en fait très compétitif du0026rsquo;un point de vue du u0026lsquo;pricingu0026rsquo;.u0026nbsp;u003c/emu003eu0026raquo;u003c/spanu003eu003c/pu003e
Résidences de luxe : éclaircissement à l’horizon
