u003cpu003eLe marché de lu0026rsquo;immobilier résidentiel de luxe a gagné en maturité. Du0026rsquo;une part, la clientèle dispose du0026rsquo;une meilleure connaissance de la destination et, de lu0026rsquo;autre, lu0026rsquo;offre a évolué. Le CEO de Villas Valriche et de La Balise Marina fait le point.u003c/pu003eu003cp style=margin-left:14.0pt;\u003eu003cstrongu003eComment se porte lu0026rsquo;immobilier résidentiel de luxe depuis que les régimes Independent Resort Scheme (IRS) et Real Estate Scheme (RES) ont été remplacés par le Property Development Scheme (PDS)u0026nbsp;?u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eDepuis une dizaine du0026rsquo;années, il y a plus de 1 800 acquisitions à Maurice au travers des différents cadres légaux créés pour faciliter et sécuriser les investissements étrangers. La part du0026rsquo;investissements directs étrangers (IDE) continue de croître, ce qui montre la bonne santé de ce marché.u003c/pu003eu003cpu003eLu0026rsquo;on a vu une montée en puissance des RES en raison de leur nombre, mais aussi de leurs prix plus attrayants que ceux pratiqués par les IRS qui sont des développements touristiques intégrés et non purement immobiliers. Avec lu0026rsquo;entrée en vigueur des PDS, on note toutefois une réelle volonté du0026rsquo;assouplissement du cadre légal du0026rsquo;acquisition des étrangers, ce qui devrait avoir un impact positif direct sur les activités du secteur.u003c/pu003eu003cp style=margin-left:14.0pt;\u003eu003cstrongu003eComment su0026rsquo;annonce ce secteur pour 2017u0026nbsp;?u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eLes derniers chiffres du Board of Investment (BoI) semblent montrer que le marché se maintient. Cela reste à être confirmé en raison de lu0026rsquo;actualité internationale. Nous travaillons en étroite collaboration avec le BoI afin de mieux appréhender les divers marchés et bénéficier de son réseau au travers des diverses initiatives régulièrement proposées par cette institution, commeu0026nbsp;la participation au MIPIM en France.u003c/pu003eu003cp style=margin-left:14.0pt;\u003eu003cstrongu003eComment se positionne le mu003c/strongu003eu003cstrongu003earché immobilier au sein de lu0026rsquo;économie mauricienneu0026nbsp;?u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eAvec un apport de Rs 14 milliards du0026rsquo;IDE en 2016 dont plus de 60 % générés par le secteur de lu0026rsquo;immobilier de luxe, lu0026rsquo;immobilier est déjà essentiel à la bonne santé de lu0026rsquo;économie mauricienne.u003c/pu003eu003cpu003eLe fait que les IDE soient corrélés principalement au secteur immobilier est un réel avantage pour le pays car cela cadre de manière très précise avec les critères du0026rsquo;acquisition des étrangers, apporte une protection contre les constructions non planifiées, assure une qualité des infrastructures et un contrôle sur lu0026rsquo;environnement. Il est important toutefois de su0026rsquo;assurer et de veiller dans le temps à un bon équilibre entre le nombre de ces étrangers et les intérêts du pays.u003c/pu003eu003cp style=margin-left:14.0pt;\u003eu003cstrongu003eDe lu0026rsquo;u003c/strongu003eu003cstrongu003eavis de certains opérateurs, le PDS pourrait être dynamisé si lu0026rsquo;on confère aux propriétaires des PDS un permis de résident. Quel est votre avis sur la questionu0026nbsp;?u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eAvec un investissement de plus de USD 500 000, les étrangers peuvent, en effet, obtenir un permis de résidence. En su0026rsquo;installant ou venant très régulièrement à Maurice, ces nouvelles familles qui par définition disposent du0026rsquo;importants revenus, ont un impact direct sur lu0026rsquo;économie mauricienne et plus particulièrement sur les localités où elles sont implantées, que ce soit par leur consommation, mais aussi en termes de création du0026rsquo;emplois et du0026rsquo;entreprises. De plus, grâce à leurs réseaux, ils participent au rayonnement de Maurice de par le monde.u003c/pu003eu003cp style=margin-left:14.0pt;\u003eu003cstrongu003eMaurice ferme-t-il trop ses frontières aux étrangersu0026nbsp;?u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eGrâce aux cadres légaux créés successivement depuis 2002 et permettant lu0026rsquo;accès à la propriété aux investisseurs étrangers selon des conditions très précises, Maurice a su trouver le bon équilibre pour devenir une destination prisée par ces derniers, tout en protégeant et planifiant son développement.u003c/pu003eu003cp style=margin-left:14.0pt;\u003eu003cstrongu003eLes exigences de cette clientèle qui optent pour des résidences de luxe ont-elles changéu0026nbsp;?u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eComme tout marché qui devient mature, la clientèle a une meilleure connaissance de la destination et de lu0026rsquo;offre qui a elle aussi évolué et fait désormais face à une compétition nettement plus accrue.u003c/pu003eu003cpu003eLa clientèle est à la recherche de biens qui sauront se différencier de par leurs caractéristiques et offres uniques. Cu0026rsquo;est pour cela que nos développements en cours de commercialisation et notamment nos deux IRS Villas Valriche et La Balise Marina proposent des avantages exclusifs, ainsi quu0026rsquo;une large gamme de prix.u003c/pu003eu003cpu003eParmi leurs avantages, des vues panoramiques et un accès au Domaine de Bel Ombre et à lu0026rsquo;ensemble de ses facilités dont le Golf et le Beach Club pour Villas Valriche, la seule marina de lu0026rsquo;île où toutes les unités sont pieds dans lu0026rsquo;eau en toute propriété pour La Balise Marina.u003c/pu003eu003cp style=margin-left:14.0pt;\u003eu003cstrongu003eComment faites-vous pour vous adapter à ces nouvelles exigencesu0026nbsp;?u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eIl est primordial du0026rsquo;être à lu0026rsquo;écoute du marché et de ses partenaires afin de répondre au mieux aux clients. Par exemple, à La Balise Marina nous lançons actuellement nos premiers appartements déjà construits et entièrement meublés afin de séduire une clientèle européenne qui souhaite à la fois profiter immédiatement de son investissement et potentiellement obtenir un retour locatif.u003c/pu003eu003cp style=margin-left:14.0pt;\u003eu003cstrongu003eLe Portugal représente-t-il une menu003c/strongu003eu003cstrongu003eace pour le secteur de lu0026rsquo;immobilier de luxe résidentielu0026nbsp;?u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eAvec 75% de notre clientèle en provenance de lu0026rsquo;Europe, la proximité et les avantages résidentiels proposés par le Portugal au travers de son Golden Visa, font de ce pays le principal concurrent de Maurice.u003c/pu003eu003cpu003eToutefois, notre pays a un capital de désirabilité de la part des Européens que nous devons protéger et entretenir. Très appréciée comme étant lu0026rsquo;une des plus belles îles au monde (selon Trip Advisor) mais aussi grâce au bilinguisme et à la gentillesse de notre population ou encore notre stabilité sociale et politique, nous restons une destination parmi les plus prisées que ce soit par les touristes et pour lu0026rsquo;investissement immobilier.u003c/pu003eu003cpu003ePour revenir au Portugal, le Golden Visa, qui a été créé en 2002, su0026rsquo;adresse surtout à une clientèle non-européenne qui souhaite acquérir une porte du0026rsquo;entrée sur lu0026rsquo;Europe. En 2016 plus de 4 000 personnes ont obtenu ce visa alors que moins de 1 800 autres individus ont fait lu0026rsquo;acquisition du0026rsquo;une résidence à Maurice ces dix dernières années. Nos marchés et clientèles ne sont donc pas forcément les mêmes, bien que certains avantages restent communs.u003c/pu003eu003cp style=margin-left:14.0pt;\u003eu003cstrongu003eMaurice attire particulièrement les investisseurs de lu0026rsquo;Europe. Avec le Brexit, pensez-vous que cela aura des répercussions sur lu0026rsquo;immobilier résidentiel de luxe ?u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eComme je lu0026rsquo;ai dit, nous devons surveiller de près ces changements actuels et à venir et être prêts à nous adapter. Le monde évolue rapidement et le climat actuel pousse les investisseurs à rechercher de la stabilité et des valeurs refuges. Notre pays répond à ces attentes.u003c/pu003eu003cp style=margin-left:14.0pt;\u003eu003cstrongu003eDoit-on diversifier nos marchésu0026nbsp;?u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eMême si nos marchés historiques, à savoir la France et lu0026rsquo;Afrique du Sud, ont une place prépondérante dans nos stratégies futures, nous devons et devrons certainement pouvoir nous adapter aux nouveaux marchés.u003c/pu003e
Dominic Dupont : «Le Portugal est le principal concurrent de Maurice»
