u003cpu003eu003cstrongu003eLa Manager de Sothebyu0026rsquo;s pour lu0026rsquo;ouest et le sud de lu0026rsquo;île commente la progression de lu0026rsquo;immobilier dans ces régions voisines. Selon Jennifer Hirst, si lu0026rsquo;on ne peut encore parler de saturation, une meilleure planification des projets est nécessaire.u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cp style=margin-left:14.0pt;\u003eu003cstrongu003eu003cspan style=color:#b22222;\u003eBUSINESSMAGu003c/spanu003e. De nombreux projets immobiliers sont actuellement en cours de réalisation dans lu0026rsquo;Ouest. Pensez-vous que toutes les mesures ont été prises pour empêcher que cette région ne connaisse les mêmes dérives quu0026rsquo;à Grand-Baie ? u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eLe boom immobilier dans lu0026rsquo;Ouest a débuté plusieurs années après celui de Grand-Baie et des régions alentour. Cela nous a permis du0026rsquo;avoir le recul nécessaire afin du0026rsquo;éviter de répéter les mêmes erreurs. Je crois aussi que la topographie de lu0026rsquo;Ouest fait une grande différence. Les nombreuses rivières et les montagnes divisent la région en petites localités. Avec cette configuration naturelle, les constructions ne peuvent être collées les unes aux autres, comme cu0026rsquo;est le cas dans le Nord. Pouvoir bâtir sur les expériences passées est, en effet, fort utile.u003c/pu003eu003cp style=margin-left:14.0pt;\u003eu003cstrongu003eu003cspan style=color:#b22222;\u003eBUSINESSMAGu003c/spanu003e. Les prix des terrains à Flic-en-Flac et à Rivière-Noire ont grimpé en flèche ces dernières années. Y a-t-il un risque que ces régions deviennent très vite inaccessibles à la classe moyenne ? u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eLa demande dicte les règles du marché, et ce quu0026rsquo;on peut dire, cu0026rsquo;est que la région de Rivière-Noire est très demandée. Cette demande vient des Mauriciens aussi bien que des étrangers. Il y a quelques années, on pouvait encore trouver un appartement du0026rsquo;entrée de gamme à Rs 4 millions. Aujourdu0026rsquo;hui, pour le même bien, il faudra débourser le double. Le principe est le même à travers le monde : quand les prix augmentent à lu0026rsquo;intérieur du noyau des villes, les gens migrent naturellement vers lu0026rsquo;extérieur, là où la terre est toujours abondante et accessible. Avec le temps, ces régions se développent et ce processus conduit à une hausse inéluctable des prix. Et ainsi de suite. Cu0026rsquo;est une évolution normale.u003c/pu003eu003cp style=margin-left:14.0pt;\u003eu003cstrongu003eu003cspan style=color:#b22222;\u003eBUSINESSMAGu003c/spanu003e. Les projets immobiliers visant un marché international se sont multipliés sur la côte ouest en lu0026rsquo;espace de quelques années. Diriez-vous que lu0026rsquo;on approche de la saturation ? u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eLa demande est encore forte et nous ne sommes pas arrivés à saturation. Toutefois, il serait judicieux de mieux planifier les projets afin que toutes les offres ne soient pas sur le marché au même moment. Une meilleure approche permettrait aux promoteurs de conclure leur projet plus rapidement, tout en donnant aux nouveaux projets le temps du0026rsquo;évoluer et de su0026rsquo;améliorer. Sinon, nous nous retrouverons avec beaucoup du0026rsquo;offres immobilières similaires qui prennent du temps pour se vendre et donc aussi pour sortir de terre.u003c/pu003eu003cp style=margin-left:14.0pt;\u003eu003cstrongu003eu003cspan style=color:#b22222;\u003eBUSINESSMAGu003c/spanu003e. Quu0026rsquo;est-ce qui explique la demande croissante pour ce type de biens ? u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eDepuis lu0026rsquo;introduction des régimes du0026rsquo;acquisition tels que lu0026rsquo;Integrated Resort Scheme, le Real Estate Scheme et le Property Development Scheme (IRS/RES/PDS), plusieurs études ont été faites pour comprendre les raisons qui poussent les gens à investir dans des biens immobiliers à Maurice. Si certains achètent à des fins de placements, compte tenu des avantages fiscaux quu0026rsquo;offre le pays, la raison première est le lifestyle. Beaucoup de mes clients recherchent juste un endroit paisible où vivre ou se reposer durant lu0026rsquo;année. Maurice propose une offre complète avec divers avantages comme la sécurité, les langues parlées, voire la stabilité politique et économique. Un environnement propice aux affaires ainsi que le système éducatif et les soins médicaux comptent également pour beaucoup dans le choix de certains clients. Le climat et la possibilité de retrouver une vraie qualité de vie jouent aussi énormément. La combinaison de tous ces atouts constitue un grand avantage.u003c/pu003eu003cp style=margin-left:14.0pt;\u003eu003cstrongu003eu003cspan style=color:#b22222;\u003eBUSINESSMAGu003c/spanu003e. Quu0026rsquo;en est-il du développement immobilier dans le sud du pays ? Pensez-vous quu0026rsquo;il progresse trop vite ? u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eLe développement immobilier dans le Sud se fait de manière très respectueuse en ce qui concerne lu0026rsquo;environnement et les paysages naturels, qui sont du0026rsquo;ailleurs parmi les plus beaux du pays. Je pense que les gens qui habitent le Sud bénéficient grandement des améliorations apportées aux infrastructures. Tous ces projets ajoutent de la valeur à la région dans son ensemble et stimulent lu0026rsquo;économie locale. Je ne pense pas que ce développement soit incontrôlé ou trop rapide, bien au contraire.u003c/pu003e
Jennifer Hirst : «La demande pour les biens immobiliers est encore forte dans l’Ouest»
