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Johan Pilot, CEO, ENL Property Limited : «Le bureau reste un besoin pour les entreprises»

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Johan Pilot

Le groupe ENL a lancé au début de l’année une société spécialisée dans la location d’espaces professionnels Oficea, alors que le télétravail prend de l’ampleur suivant le besoin de limiter les déplacements avec la présence de la Covid-19. Mais, soutient Johan Pilot, son CEO, le bureau reste un besoin pour les entreprises, mais sa demande va évoluer.


Oficea est une marque lancée par le groupe ENL en début d’année. Quels ont été les effets de la crise de la Covid-19 sur vos opérations ?

Depuis dix ans, nous développons une offre de bureaux singulière positionnée sur des emplacements privilégiés au sein de la Smart City de Moka, dans les quartiers de Vivéa, de Bagatelle et Telfair. En janvier 2020, nous avons lancé Oficea pour regrouper notre expertise sous une marque reconnaissable. Nous comptons ainsi une longue expérience dans le domaine, ce qui nous a permis de réagir promptement dès le début de la pandémie. En sus d’avoir sécurisé les sites dès l’annonce de l’instauration du confinement, nous avons mis en place un plan de continuité des activités, ainsi qu’un protocole sanitaire et sécuritaire pour le retour au travail. Nous avons également offert un lot de masques et de gel hydroalcoolique aux locataires. Nous avons aussi vu avec eux diverses solutions pour assurer leur pérennité.

 

À l’heure où de plus en plus d’entreprises envisagent de privilégier le télétravail, vous attendez-vous à une baisse de la demande pour les espaces de bureaux ?

La crise du Coronavirus a, certes, accéléré les besoins des entreprises en matière numérique et a démocratisé le télétravail, tout comme le flexi-time, qui étaient déjà des phénomènes grandissants. Cependant, nous avons été confrontés aux limites du télétravail pendant le confinement. Les réunions en visioconférence sont efficaces mais ne remplacent pas le contact humain. Nous sommes convaincus que le bureau reste un besoin pour les entreprises malgré une demande qui va évoluer.

Oficea compte suivre les tendances et s’adapter en offrant davantage de services, dont le ‘workspitality’. Ce volet comprend la mise à disposition d’espaces de co-working au sein de la Smart City de Moka ainsi que des salles de conférences disponibles à la location. La crise sanitaire nous permet de réfléchir aux bureaux de demain. Cela dit, nous sommes conscients que la demande devrait diminuer avec les effets de la crise économique mais nous sommes confiants de pouvoir gagner des parts de marché grâce à notre offre unique.

 

Quelles sont les mesures que compte prendre votre entreprise afin de limiter l’impact de la crise sur votre activité ?

Dans cette situation de crise, nous devons être unis et nous préparer pour l’avenir. Nous sommes convaincus que la meilleure option est de poursuivre nos activités et nos opérations du mieux possible, tout en participant à l’effort national de maintenir les mesures sanitaires pour éviter que le pays soit frappé par une seconde vague épidémique. Nous contribuerons à limiter, ainsi, l’impact sur l’économie.

Par ailleurs, avant-même l’évolution du Landlord & Tenant Act, nous avons établi avec nos locataires un suivi quotidien afin de trouver des solutions pour qu’ils puissent pérenniser leurs activités. Nous renforçons nos services également pour parer à toute éventualité et s’adapter aux nouvelles réalités du marché.

 

De quoi se compose le portefeuille immobilier d’Oficea à ce jour ?

Nous comptons un portefeuille immobilier de 30 000 m2 de bureaux de Grade A. Les bureaux d’Oficea sont stratégiquement situés au cœur de la Smart City de Moka, dans les quartiers de Vivéa, de Telfair et de Bagatelle. Nos immeubles de bureaux bénéficient d’une accessibilité optimale grâce à un réseau routier bien développé. Plus que des bureaux, nous proposons une expérience de travail basée sur le bien-être pour maximiser la productivité et, ce, dans des quartiers accessibles, aux espaces généreux et proches des commodités.

Outre les espaces en eux-mêmes, quels sont les autres services que vous proposez à vos clients ?

Oficea est un fonds immobilier qui gère et développe des bureaux de Grade A au sein de la Smart City de Moka. Nous comptons déjà un bâtiment certifié LEED dans notre portefeuille immobilier et avons pris l’axe stratégique de faire en sorte que tous nos bureaux soient griffés de la même certification et green by design pour nos futurs développements. Nous développons actuellement de nouveaux services de ‘workspitality’ avec pour objectif de constamment améliorer l’expérience de nos locataires et leur permettre de se concentrer sur leur corps de métier. Le workspitality comprend la mise à disposition d’espaces de co-working au sein de la Smart City de Moka ainsi que des salles de conférences disponibles à la location.

Par ailleurs, nos espaces de bureaux étant livrés ‘gris’, nous développons actuellement pour nos locataires des services d’ameublement partiel voire même complet pour faciliter leur installation. Nous avons également mis en place une plateforme technologique permettant une liaison continue entre Oficea et les locataires pour faciliter au mieux les interactions quotidiennes. Des compteurs intelligents ont également été installés dans tous nos bureaux afin de permettre aux locataires de faire un suivi de leur consommation d’énergie et de l’optimiser. Nous dévoilerons tout cela dans les mois à venir.

L’emplacement des bureaux d’Oficea, dans le cadre luxuriant de Vivéa Business Park, est un plus indéniable. Le parc, situé au cœur de l’île, est facilement accessible grâce à la proximité des autoroutes M1 et M3 et à la gare de bus. Vivéa dispose de toutes les facilités du quotidien à proximité : des restaurants, dont deux au sein même du parc, Kendra Shopping Centre à 5 minutes de marché, des magasins, des écoles, des banques, une salle de gym, entre autres.

Outre son grand nombre de places de parking, ce quartier d’affaires offre de généreux espaces verts, un accès Internet à haut débit (par fibre optique), un câblage téléphonique et électrique souterrain, ainsi qu’une crèche aux heures d’ouverture prolongées.


Quelles sont les ambitions de votre entreprise pour l’avenir ?

Notre ambition est de renforcer notre présence à Moka. Pour ce faire, nous souhaitons doubler la taille de notre portefeuille d’ici les deux à trois prochaines années. Pour soutenir ce plan de développement ambitieux, nous voulons faire d’Oficea une marque forte, moderne, et ayant à cœur le développement durable.

Ainsi, nous prévoyons, cette année, le lancement de deux projets majeurs. En premier lieu, la construction d’espaces de bureaux d’une surface totale de 8 612 m2 (GLA) a débuté au cœur de Vivéa Business Park. Ce projet, nommé ‘Les Fascines’, est situé à 5 minutes de marche de Kendra Shopping Centre. Ces bureaux sont actuellement en commercialisation et la livraison est prévue pour novembre 2021.

D’ici à la fin de l’année, Oficea prévoit également de donner le coup d’envoi de la construction de plusieurs bâtiments, de trois à quatre étages le long de La Promenade à Telfair. La stratégie consiste à développer un quartier de taille critique avec des bureaux, des restaurants, des boutiques ainsi que des résidences, et ce, en portant une attention particulière à l’accessibilité et à la mobilité. L’idée est de créer, à terme, un espace dynamique, innovant, connecté où l’ensemble des services seront accessibles à pied.


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