Kentish Moorghen (Directeur de l’agence Prime Pillar) « Il est temps de créer un indice des prix de l’immobilier… »

u003cpu003eu003cspan style=color:#ff8c00;\u003eu003cstrongu003e« On ne peut pas décider du prix de vente d’un projet en fonction du profit»u003c/strongu003eu003c/spanu003eu003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eu003cstrongu003eu003cspan style=color:#ff8c00;\u003eBUSINESSMAG.u003c/spanu003e Le secteur de l’immobilier a évolué durant ces dix dernières années. Quelle est votre analyse du marché sur la dernière décennie ?u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eL’immobilier est un secteur dynamique, d’où une hausse du taux d’investissement à Maurice. u003cemu003eL’Integrated Resort Schemeu003c/emu003e (IRS), le u003cemu003eReal Estate Schemeu003c/emu003e (RES) et le u003cemu003estimulus packageu003c/emu003e y ont également contribué.u003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eLe pays n’a pas été affecté par la crise américaine des u003cemu003esub-primesu003c/emu003e. Au contraire, il y a eu une hausse record des projets immobiliers sur le marché local, même si l’on a pu constater un rééquilibrage du marché du fait d’une trop grande spéculation. En fait, il est temps de créer un indice des prix de l’immobilier pour protéger le secteur d’une surévaluation. L’autre faiblesse du secteur, c’est l’absence d’étude du marché avant la mise sur pied d’un projet.u003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eOn ne peut pas décider du prix de vente d’un projet en fonction du profit. Le coût doit être u003cemu003esustainableu003c/emu003e dans la durée. Certains projets mettent du temps à démarrer parce que les prix proposés ne sont pas en phase avec la réalité du marché.u003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eu003cstrongu003eu003cspan style=color:#ff8c00;\u003eBUSINESSMAG.u003c/spanu003e La surévaluation est-elle un fait actuel dans le secteur de l’immobilier ? u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eMalheureusement oui ! Une demeure avec vue sur la mer n’est pas comparable à celle qui offre une vue sur un cimetière. C’est la raison pour laquelle nous utilisons les termesu003cemu003e primary locationu003c/emu003e et u003cemu003esecondary locationu003c/emu003e pour évaluer le coût d’un projet. Il y a aussi l’éventualité qu’une u003cemu003eprimary locationu003c/emu003e soit appelée à devenir une u003cemu003esecondary locationu003c/emu003e. Un indice des prix serait alors d’une grande utilité.u003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eu003cstrongu003eu003cspan style=color:#ff8c00;\u003eBUSINESSMAG.u003c/spanu003e Vous avez déjà émis des réserves quant à la hausse du nombre de « shopping malls » à Maurice. Pourquoi ?u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eLorsqu’il y a plusieurs possibilités de shopping sur un seul axe, cela devient un problème. Bagatelle, la région d’Ebène, le u003cemu003eTrianon Shopping Park u003c/emu003eet le centre commercial Jumbo, par exemple, se trouvent tous sur le même axe. Ce qui n’est pas avantageux.u003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eLe pouvoir d’achat appartient à ceux qui n’ont pas beaucoup de temps à perdre dans la circulation. Il y a donc un besoin de u003cemu003eshopping convenienceu003c/emu003e. Un loyer dans le centre coûte une fortune. Sans compter que Maurice compte 1,2 million d’habitants. Vu sous cet angle, le shopping est disproportionné dans le centre par rapport aux autres régions.u003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eCela dit, l’idée de faire de Maurice une île hors-taxe est une bonne initiative. Cela pourrait permettre l’ouverture de l’espace aérien afin d’attirer les touristes dans nos u003cemu003eshopping mallsu003c/emu003e.u003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eu003cstrongu003eu003cspan style=color:#ff8c00;\u003eBUSINESSMAG. u003c/spanu003eLa crise économique dans la zone Euro a-t-elle un impact sur la vente et le marketing dans le secteur immobilier local ?u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eUne récente étude a révélé que 21 % des Français vivaient en découvert bancaire. Mais elle ne concerne pas les investisseurs des projets IRS. La crise dans la zone Euro aura certainement des répercussions sur le marché immobilier local, mais c’est aussi un u003cemu003eblessing in disguiseu003c/emu003e car les hauts salariés seront appelés à investir dans des pays comme Maurice, pour assurer la sécurité de leur argent.u003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eD’autre part, le Board of Investment (BoI) fait du bon travail afin de positionner Maurice comme une destination dans laquelle investir sur le plan immobilier. On note également une forte tendance à investir dans les projets RES.u003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eu003cstrongu003eu003cspan style=color:#ff8c00;\u003eBUSINESSMAG. u003c/spanu003eLa présentation du Budget 2013 est prévue pour le 9 novembre. Quelles sont vos attentes pour les secteurs de l’immobilier et de la construction ? u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eJe m’attends à ce qu’on réintroduise le u003cemu003estimulus packageu003c/emu003e et que leu003cemu003e Registration Duty u003c/emu003esoit revu à la baisse.u003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eLes acteurs du secteur immobilier ont constaté que les touristes préfèrent les u003cemu003eservice apartmentsu003c/emu003e au détriment des hôtels, surtout lorsqu’ils viennent en famille. Il faudrait présenter des mesures pour encourager les petits opérateurs, comme, par exemple, revoir les frais de douane sur les produits de décoration intérieure.u003c/pu003eu003cp style=text-align: justify;\u003eJe maintiens aussi que l’introduction d’un u003cemu003eproperty index u003c/emu003eest unu003cemu003e mustu003c/emu003e pour protéger le marché. L’investissement est primordial pour la bonne marche du secteur. D’où la nécessité d’amender la u003cemu003eProperty Restriction Actu003c/emu003e afin d’encourager les u003cemu003ePermit Residence Holdersu003c/emu003e à investir. Le secteur tirera également profit d’une remise à zéro de lau003cemu003e Capital Gains Taxu003c/emu003e.u003c/pu003e