Olaf Boullé : « Moka est la Smart City la plus avancée de l’île »

Comment évaluez-vous l’état d’avancement de votre projet de ville intelligente à ce stade ?

Moka se développe sous l’impulsion d’ENL Property et selon un master plan pensé sur le long terme depuis plus de 15 ans. En 2017, la Smart City de Moka était parmi les premiers développements labellisés sous le “Smart City Scheme”.

Aujourd’hui, Moka est la Smart City la plus avancée de l’île et nous sommes très satisfaits de l’avancement rapide de ces développements.

L’objectif premier de ce projet était de créer un lieu de vie qui permettrait aux résidents de vivre, travailler et se divertir au même endroit – le fameux “Live, Work and Play”. En tant qu’aménageur de territoire, ENL Property assure un développement harmonieux de ses différents quartiers en alliant du résidentiel à des espaces commerciaux et de bureaux, ainsi que des espaces verts et de loisirs.

La Smart City compte aujourd’hui six quartiers : Bagatelle, Courchamps, Helvétia, L’Avenir, Telfair – le futur centre-ville de Moka – et Vivéa. En sus des développements qui suivent leur cours dans chaque quartier, nous collaborons avec les autorités sur de nombreux projets de décongestion routière, notamment le Verdun bypass ou encore le nouvel échangeur de Verdun sur la M3 avec une connexion directe au St Pierre bypass. L’arrivée du Metro Express de Réduit à Moka d’ici fin 2024 va également contribuer à alléger le trafic routier dans cette zone. Trois stations sont prévues à Moka : Telfair, Helvétia et Saint-Pierre.

Par ailleurs, la Smart City de Moka place au cœur de sa stratégie : la culture, l’évènementiel au sens large, la technologie, l’urbanisme durable ainsi que l’accessibilité – des facteurs qui viennent aujourd’hui complémenter ces différents projets résidentiels et commerciaux et compléter cette vision de ville intelligente.

Où en est la commercialisation de votre projet ? Quels ont été les premiers retours des investisseurs ?

Bagatelle: le quartier de Bagatelle est surtout connu pour son Mall. Toutefois il s’est considérablement développé ces dernières années et compte désormais une zone résidentielle ainsi qu’un centre d’affaires et des showrooms. L’Ambassade Américaine va s’y installer bientôt.

Courchamps: ce quartier compte aujourd’hui trois lotissements résidentiels où tous les terrains ont été livrés à leur acquéreur. De nouveaux projets résidentiels seront bientôt lancés et commercialisés au grand public.

Helvétia: depuis 2010, le quartier d’Helvétia rythme le paysage et le quotidien de Moka avec des offres résidentielles variées. La proximité des écoles, des centres commerciaux et sportifs fait d’Helvétia un quartier idéal pour les familles. De nouveaux appartements et duplex sont actuellement en construction alors que Le Corner Est – premier bâtiment à usage mixte du quartier va démarrer ses travaux en août de cette année. Helvétia est aussi le premier quartier à accueillir la Promenade – axe principal de mobilité douce de Moka avec en épine dorsale sa piste pédestre et cyclable.

L’Avenir: Il ne reste qu’une dizaine de lots commerciaux dans les phases 1 et 2 du tout dernier quartier de Moka. Des appartements sur plan ont été mis en vente fin 2022 (avec déjà près de 80% de réservation) et la phase 3 commerciale sera lancée dans les prochains mois. Les travaux infrastructurels de ce quartier à usage mixte sont pratiquement complétés. La Place de L’Avenir, lieu de rencontre des habitants du quartier, avec un terrain de foot et une aire de jeux en plein air pour les plus jeunes, sera aussi bientôt livrée.

Telfair: Surtout connu pour le campus CTI, l’amphithéâtre en plein air et le siège social de PwC, Telfair changera de visage d’ici la fin de cette année. Le centre-ville de Moka accueillera quatre nouveaux bâtiments développés par Oficea, offrant 17 000 m2 d’espaces de bureaux et 3 000 m2 d’espaces commerçants. La ville va aussi inaugurer une nouvelle section de la Promenade qui promet des animations 24/7. Dans la zone ouest, neuf terrains destinés à des immeubles de bureaux avec un rez-de-chaussée commerçant ont été livrés à leur propriétaire, des entreprises externes qui vont sous peu débuter leurs constructions. Des développements résidentiels sont également prévus cette année, ainsi que la commercialisation de terrains destinés à la construction de showrooms.

Vivéa: le parc d’affaires a été marqué par l’ouverture des Fascines en 2022 par Oficea. Le plus grand immeuble de Vivéa Business Park connaît aujourd’hui un réel succès avec l’implantation de plusieurs entreprises dont ELCA, géant Suisse de l’informatique ; Workshop17, leader des espaces de coworking en Afrique du Sud; ou encore BDO Solutions. On compte également neuf autres bâtiments actuellement en construction dans le parc – développés par des entreprises externes. Globalement, Vivéa accueille à ce jour plus de 65 entreprises, 3 restaurants-café et une crèche à horaires élargis. Nous prévoyons d’annoncer prochainement de nouveaux développements du côté sud du centre d’affaires.

Dans quelle mesure votre projet de ville intelligente a-t-il évolué depuis son lancement, et comment avez-vous adapté votre approche en fonction des défis rencontrés ?

Contrairement à d’autres projets, celui associé à un Smart City s’étale sur une plus longue durée. Le master plan établi il y a plus de quinze ans et revu en 2017 tient toujours la route aujourd’hui. Cependant, il est évidemment important de rester

flexible pour s’adapter en permanence aux évolutions de notre société, en considérant les nouveaux défis des marchés local et international et en prenant en compte les nouvelles normes internationales sur l’urbanisme et les enjeux environnementaux.

L’année 2022 a aussi été marquée par le lancement du règlement d’Association Foncière pour gérer la Smart City. Après plus de deux années de travail colossal avec des notaires et légistes français et mauriciens, les équipes de la ville ont marqué son entrée en vigueur avec la signature des cahiers des charges et des statuts de gestion de la ville. Ce nouveau règlement a pour objectif de satisfaire les besoins quotidiens des résidents et usagers de la ville à travers la mise en place d’associations foncières. Sécurité, gestion des déchets, aménagements urbains, espaces verts, entretien des routes, vie sociale et culturelle… leurs missions sont diverses et variées. Les associations foncières, telles des municipalités, sont en effet indispensables à la bonne gestion des espaces et des équipements communs, ainsi qu’aux services collectifs d’une ville.

À l’heure où les questions environnementales sont plus que jamais mises en avant, comment votre projet de ville intelligente encourage-t-il les modes de vie durables, tels que la mobilité verte, l’utilisation rationnelle de l’énergie et de l’eau, et la gestion des déchets ?

Un des piliers du développement de Moka est l’urbanisme durable. Cela se traduit par un aménagement urbain pensé sur le long terme, assurant l’utilisation raisonnée des ressources naturelles et diminuant l’impact environnemental de chaque citoyen tout en augmentant sa qualité de vie. Pour cela, nous avons misé sur six axes de durabilité environnementale : l’eau, la gestion des déchets, la transition énergétique, l’économie circulaire, la mobilité et l’aménagement territorial.

Parmi les initiatives existantes, nous retrouvons : le tri des déchets, les fermes de toiture photovoltaïques, les fontaines d’eau, les capteurs intelligents de consommation énergétique et d’eau, la station de traitement des eaux usées, l’application Commute qui vient faciliter le covoiturage, le métro qui viendra renforcer cette démarche dès 2024 ou encore La Promenade avec sa piste cyclable et pédestre.

De quelle manière votre projet va-t-il contribuer à renforcer l’image de l’île Maurice comme un centre d’innovation et de développement durable ?

Nous espérons pouvoir inspirer d’autres promoteurs à aménager le territoire mauricien de façon harmonieuse et responsable. En termes d’innovation durable, nous installons pour nos résidents et nos clients des «Smart Meters» leur

permettant de suivre leurs consommations d’eau et d’électricité en temps-réel sur l’application My Moka alors qu’un réseau d’éclairage public intelligent a été mis en place dans le but de réduire la consommation d’énergie de la ville. Notre équipe travaille sur plusieurs projets de sensibilisation et de pédagogie avec des éco-talks réguliers et des expositions afin de sensibiliser le public tout en leur apportant les informations et les outils nécessaires pour faciliter ce mode de vie écoresponsable.

En termes d’innovation technologique, la Smart City de Moka est aussi un territoire de test pour de nombreuses startups qui choisissent soit de tester leur prototype au sein de la ville, soit d’apporter des solutions au groupe. Notre objectif est évidemment de repousser les limites de ce que nous savons, de continuer à nous cultiver et d’innover, de nous développer, de nous inspirer des autres pour ensuite mieux adapter les solutions au contexte mauricien.

Comment votre projet entend-t-il répondre aux défis environnementaux actuels, tels que le changement climatique et la pollution ?

Le groupe est convaincu que le concept de ville intelligente est celui qui a le moins d’impact sur la planète, car de par son aménagement territorial, il offre une mixité d’usage à proximité et permet ainsi de diminuer les déplacements en voiture. Cette densité urbaine a également l’avantage de ne pas s’étaler sur le territoire laissant davantage de place à la végétation. Au sein de la ville de Moka, plus de 5 500 arbres ont déjà été plantés. Le futur parc Martial Noël, prévu sur 10 arpents, deviendra bientôt le poumon de Moka. La ville compte également La Promenade, axe principal de mobilité douce avec sa piste cyclable et piétonne longue de 6 km et qui reliera à termes les quartiers de la ville. De plus, de nombreuses lignes de bus desservent déjà Moka et le métro sera opérationnel en 2024. Nous encourageons vivement le covoiturage grâce à notre application Commute. Par ailleurs, nous avons installé 150 poubelles à travers la ville ainsi que des points d’apport volontaires dans les différents quartiers afin de faciliter le tri des déchets.

Comment votre projet de ville intelligente peut-il aider à stimuler l’innovation technologique et économique à l’île Maurice ?

Le but est de créer une ville offrant des infrastructures aux normes internationales, où chaque citoyen se sentira engagé, et qui créera des opportunités économiques pour tous. Dans cet environnement stimulant et inspirant, les entreprises et les individus sont appelés à répondre aux problématiques de notre monde.

Quelles sont vos ambitions pour votre Smart City ?

Il est important de souligner que Moka n’est pas notre Smart City mais celle de ses habitants. Nous développons la ville en suivant les meilleures pratiques d’urbanisme avec pour objectif de satisfaire au mieux les besoins de ses résidents et usagers. Nos ambitions évoluent en fonction des avancées autour de nous. La Smart City repose sur quatre piliers – l’urbanisme durable, l’engagement citoyen, une meilleure qualité de vie et la création de réelles opportunités économiques – et de s’assurer que les résidents et les usagers de la ville puissent s’approprier au mieux les espaces, même en dehors des heures de bureau et de se sentir chez eux.