Sondage : intérêt accru pour Flic-en-Flac et Albion

Les régions côtières sont prisées. Une étude de DavyLand Consultants révèle un fort intérêt pour l’acquisition de biens fonciers dans l’Ouest. Constat.

La forte demandepour les terrains dans la région de l’Ouest fait grimper leur valeur. C’est le principal enseignement d’un sondage réalisé par DavyLand Consultants – une division de DavyLand Properties –, auprès d’un échantillon de 709 personnes interviewées dans plusieurs centres commerciaux et de clients faisant partie du portefeuille de l’agence immobilière.

Cette étude révèle une préférence pour l’acquisition de biens immobiliers et fonciers dans les régions côtières en cette année 2013. L’intérêt des acquéreurs porte surtout sur l’Ouest, avec une préférence pour Flic-en-Flac. Les prix devenant trop élevés dans les Plaines Wilhems, tant pour les terrains que les projets immobiliers livrés clés en main, la région de l’Ouest s’impose comme la meilleure alternative.

Amélioration du réseau routier

Les sondés déclarent que l’amélioration du réseau routier et les développements dans cette partie côtière de l’île – nouvelles facilités de shopping et de loisirs, avec des restaurants et des activités nautiques notamment –, sont autant de facteurs qui les attirent. L’Ouest est aussi synonyme d’une vie paisible loin de la vie trépidante des régions urbaines, avec les embouteillages et la pollution sonore.

La majorité des sondés se disent davantage intéressés par la perspective d’une acquisition à Flic-en-Flac. Les deux autres régions côtières qui représentent un attrait sont : Albion et Tamarin. Hormis l’Ouest, les autres régions côtières les plus prisées sont : Grand-Baie, Péreybère, Bain-Bœuf, Calodyne, Baie-du-Tombeau et Poste Lafayette.

Les sondés qui disent leur préférence pour Flic-en-Flac sont âgés de 30 à 45 ans et ont des revenus de pas moins de Rs 50 000 par mois.

Les intéressés souhaitent faire l’acquisition d’un terrain variant de 100 à 150 toises pour un budget oscillant entre Rs 3 millions et Rs 3,5 millions. L’idée est d’avoir d’abord leurs terrains pour ensuite construire leurs domiciles à leur rythme, selon leurs moyens, leurs goûts et leurs couleurs.

Interrogés sur leur capacité de remboursement des prêts pour des biens immobiliers, les sondés, dans leur majorité, se disent en mesure de soutenir une charge financière dans la fourchette de Rs 10 000 à Rs 20 000 mensuellement. 79 % des sondés souhaitent, par ailleurs, devenir propriétaires d’un terrain sur le littoral.

« Ces dernières années, Flic-en-Flac et Albion ont accueilli un nombre significatif de foyers de la classe moyenne. Le prix d’entrée pour les biens fonciers dans ces régions est dans la fourchette de Rs 1 900 000 à Rs 2 900 000 pour un terrain de 150 toises sur lequel le segment de la classe moyenne peut contracter un prêt à hauteur de 80 % de la valeur dudit terrain et rembourser à son aise », résume le sondage.

Les sondés indiquent aussi leur préférence pour les résidences clôturées, pour une meilleure sécurité, assorties d’un cahier des charges pour la construction.

Avec leur budget, les acquéreurs potentiels pourront ainsi faire l’acquisition d’un terrain en moyenne de 107 toises à Tamarin au prix de Rs 28 000 la toise, de 166 toises à Flic-en-Flac (Rs 18 000 la toise) et de 240 toises (Rs 12 500 la toise) à Albion.

Marketing des biens côtiers

DavyLand Consultants, qui est placée sous la responsabilité de Sandee Teeroovengadum en sa capacité d’Operation and Business Manager, a une stratégie bien définie pour 2013. D’abord, la firme se concentre sur les projets immobiliers côtiers et répond à la demande des Mauriciens pour des terrains dans l’Ouest. Deuxièmement, elle développe des produits immobiliers résidentiels, avec des éléments de différenciation et à valeur ajoutée. Et finalement, elle propose des produits immobiliers côtiers à des prix abordables, avec un potentiel de croissance à la clé.