u003cpu003eu003cstrongu003eAcapace su0026rsquo;est associé à GML pour lancer la marque Les Jardins du0026rsquo;Arcadie à Maurice. Cette résidence pour seniors pourrait constituer la première mouture de la Silver Economy. Le point avec son président François Georges.u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eu003cspan style=color:#ff8c00;\u003eu003cstrongu003eBUSINESSMAGu003c/strongu003eu003c/spanu003eu003cstrongu003e. Pouvez-vous dresser le profil du groupe Acapace ?u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eAcapace est un groupe français. Il appartient majoritairement aux membres de ma famille. Les 20 % restants sont détenus par les principaux dirigeants du groupe. Acapace investit principalement dans trois domaines du0026rsquo;activités : les résidences pour personnes âgées autonomes et semi-autonomes sous la marque Les Jardins du0026rsquo;Arcadie ; lu0026rsquo;hôtellerie de plein air, sous la marque Sandaya ; et lu0026rsquo;hôtellerie. Le groupe Acapace est à la fois promoteur, constructeur et gestionnaire.u003c/pu003eu003cpu003eu003cspan style=color:#ff8c00;\u003eu003cstrongu003eBUSINESSMAGu003c/strongu003eu003c/spanu003eu003cstrongu003e. Vos résidences seniors sont commercialisées sous la marque Les Jardins du0026rsquo;Arcadie en France. Pouvez-vous nous en dire plus là-dessus ?u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eNous avons acquis la marque Les Jardins du0026rsquo;Arcadie il y a huit ans. Celle-ci existe depuis quarante ans et su0026rsquo;impose aujourdu0026rsquo;hui comme un acteur incontournable dans le développement des résidences services seniors en France et véhicule des valeurs de sérieux et de qualité sur le marché français.u003c/pu003eu003cpu003eDepuis, nous avons lancé une trentaine de nouvelles résidences, sachant que nous construisons les résidences que nous gérons. Au début de 2015, nous avons signé un partenariat avec Bouygues Immobilier pour accélérer le développement du groupe et augmenter le nombre de résidences services seniors à 15 par an.u003c/pu003eu003cpu003eu003cspan style=color:#ff8c00;\u003eu003cstrongu003eBUSINESSMAGu003c/strongu003eu003c/spanu003eu003cstrongu003e. Les résidences seniors u003c/strongu003eu003cstrongu003esont souvent qualifiées de résidences avec services pour seniors. En quoi consistent ces services et comment sont-ils proposés aux résidents ?u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eEn France, on distingue entre les résidences pour personnes âgées autonomes et semi-autonomes non médicalisées et les établissements pour personnes âgées dépendantes qui sont médicalisés. Les Jardins du0026rsquo;Arcadie appartiennent à la première catégorie. Nous délivrons à nos résidents des services non individualisés (la conciergerie, lu0026rsquo;animation au sein de la résidence, la surveillance 24h/24, lu0026rsquo;appel malade) et des services individualisés (la restauration, les services à la personne, la coiffure, la pédicure, etc.). Les premiers services sont payés par tous les résidents et les seconds le sont exclusivement par les résidents qui les consomment. Il su0026rsquo;agit du0026rsquo;une offre de services à lau0026nbsp; carte.u003c/pu003eu003cpu003eu003cspan style=color:#ff8c00;\u003eu003cstrongu003eBUSINESSMAGu003c/strongu003eu003c/spanu003eu003cstrongu003e. Peut-on dire u003c/strongu003eu003cstrongu003eque les résidences services seniors constituent la porte du0026rsquo;entrée de la Silver Economy ?u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eLes résidences services seniors sont partie prenante de la Silver Economy. Nous sommes très attentifs à tout développement qui pourrait intervenir en matière de domotique, de communication et de suivi paramédical. Nous allons ouvrir, en 2017, une résidence service seniors dans lu0026rsquo;ouest de la France, à Laval, qui offrira un programme de domotique très élaboré.u003c/pu003eu003cpu003eu003cspan style=color:#ff8c00;\u003eu003cstrongu003eBUSINESSMAGu003c/strongu003eu003c/spanu003eu003cstrongu003e. Quel modèle de développement privilégiera le groupe Acapace pour le projet Les Jardins du0026rsquo;Arcadie à Maurice ?u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eLe projet des Jardins du0026rsquo;Arcadie à Maurice est né du0026rsquo;une rencontre avec les équipes de GML. Nous réfléchissions depuis un certain temps au développement de la marque à lu0026rsquo;étranger et au nom sous lequel ce projet sera commercialisé à Maurice. Nous pensons que ce premier projet à Maurice nous permettra du0026rsquo;en réaliser, éventuellement, un second et facilitera le développement de la marque à La Réunion.u003c/pu003eu003cpu003eLe projet des Jardins du0026rsquo;Arcadie à Maurice tient compte de la législation à Maurice qui est différente de celle en vigueur en France. La future résidence su0026rsquo;adressera pour moitié à des personnes âgées dépendantes qui seront accueillies dans des suites adaptées à leurs besoins et, pour moitié, à des personnes âgées autonomes ou semi-autonomes qui seront logées dans des appartements dotés de prestation de type hôtelier.u003c/pu003eu003cpu003eLes moyens seront regroupés, mais les personnes autonomes et celles qui sont dépendantes disposeront chacune du0026rsquo;espaces communs spécifiques répondant à leurs besoins. La résidence pourra accueillir environ 130 personnes âgées et créera une quarantaine du0026rsquo;emplois.u003c/pu003eu003cpu003eu003cspan style=color:#ff8c00;\u003eu003cstrongu003eBUSINESSMAGu003c/strongu003eu003c/spanu003eu003cstrongu003e. Quel est lu0026rsquo;investissement requis pour ce projet ?u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eLu0026rsquo;investissement sera de lu0026rsquo;ordre de Rs 350 millions.u003c/pu003eu003cpu003eu003cspan style=color:#ff8c00;\u003eu003cstrongu003eBUSINESSMAGu003c/strongu003eu003c/spanu003eu003cstrongu003e. Comment se développera le partenariat entre Acapace et GML ?u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eÀ travers ce partenariat, Acapace souhaite développer la marque Les Jardins du0026rsquo;Arcadia au-delà du seul territoire français vers du0026rsquo;autres pays. Les premiers pays concernés seront vraisemblablement la Belgique, la Pologne et Maurice.u003c/pu003eu003cpu003eu003cspan style=color:#ff8c00;\u003eu003cstrongu003eBUSINESSMAGu003c/strongu003eu003c/spanu003eu003cstrongu003e. Assistons-nous à lu0026rsquo;émergence du0026rsquo;une nouvelle catégorie de seniors ?u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003ePas exactement ! En fait, nous pouvons considérer quu0026rsquo;il existe trois catégories de seniors.u003c/pu003eu003cpu003eLa première est composée de jeunes seniors complètement autonomes, libérés de leurs obligations familiales et en bonne santé. Les jeunes seniors sont des consommateurs qui font tourner lu0026rsquo;économie.u003c/pu003eu003cpu003eLa deuxième est composée de seniors fragilisés, qui ont dû faire face à des incidents de vie (maladie, décès du conjoint, etc.). Ces personnes âgées souhaitent retrouver un hébergement adapté, éventuellement rompre avec la solitude, retrouver un hébergement plus confortable, disposer de services à la carte. Ces personnes constituent les clients types des Jardins du0026rsquo;Arcadie.u003c/pu003eu003cpu003eLa troisième regroupe les personnes âgées dépendantes. Très clairement, le projet imaginé avec GML su0026rsquo;adresse plus particulièrement aux personnes des deux dernières catégories.u003c/pu003eu003cpu003eu003cspan style=color:#ff8c00;\u003eu003cstrongu003eBUSINESSMAGu003c/strongu003eu003c/spanu003eu003cstrongu003e. Est-ce que ces seniors, qui ont des besoins bien précis, viendront favoriser le développement du0026rsquo;une offre immobilière spécialisée à Maurice ?u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eIl est clair que le vieillissement de la population, constaté en Europe et à Maurice, se traduit par des besoins nouveaux en matière du0026rsquo;immobilier : adaptation des maisons et des appartements pour les rendre accessibles, création de résidences pour personnes âgées autonomes, création du0026rsquo;établissements médicalisés pour personnes âgées dépendantes, soins de suite et gérontologiques, entre autres.u003c/pu003eu003cpu003eu003cspan style=color:#ff8c00;\u003eu003cstrongu003eBUSINESSMAGu003c/strongu003eu003c/spanu003eu003cstrongu003e. Quel segment du marché des seniors ciblez-vous à Maurice ?u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eIl faut savoir que les résidences pour seniors ne sont pas réservées aux personnes aisées. La majorité de nos résidents en France sont issus de la classe moyenne et disposent de ressources légèrement supérieures à la moyenne nationale. Le résident est essentiellement une personne âgée issue de la fonction publique et des collectivités locales, ainsi que du secteur commercial. Les personnes âgées représentent une clientèle qui est en hausse. Nous nous adressons aussi àleurs proches qui sont soucieux du bien vieillir de leurs parents.u003c/pu003eu003cpu003eu003cspan style=color:#ff8c00;\u003eu003cstrongu003eBUSINESSMAGu003c/strongu003eu003c/spanu003eu003cstrongu003e. En France, on enregistre une croissance du nombre de résidences seniors qui sont en exploitation. Celles-ci devraient atteindre 550 à fin 2015. Cela dit, y a-t-il une clientèle pour ce type de développement à Maurice où les mœurs sont différentes ? u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eEn Europe, nous pensons que, plus encore que les problèmes de santé ou la dépendance, le premier mal dont souffrent les personnes âgées est la solitude liée à lu0026rsquo;éclatement de la cellule familiale constaté depuis maintenant 50 ans. À Maurice, avec lu0026rsquo;ouverture au monde et malgré lu0026rsquo;attachement des Mauriciens à la cellule familiale, il est clair que nous allons assister à la même tendance et à une augmentation du nombre de personnes âgées souffrant de solitude, qui est le premier ferment du0026rsquo;accélération de la dépendance.u003c/pu003eu003cpu003eu003cstrongu003eu003cspan style=color:#ff8c00;\u003eBUSINESSMAGu003c/spanu003e. La Silver Economy touchera plusieurs domaines que ce soit le logement, les loisirs, le transport, le bien-être, la sécurité, lu0026rsquo;alimentation, les télécommunications, entre autres. Quels sont les segments à plus fort potentiel qui devraient alimenter cette industrie ?u003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eTous ces secteurs vont être impactés par le vieillissement de la population. En France, depuis la mise en place dans les années 2 000 des dispositions législatives en faveur des personnes âgées, ces services ont explosé et sont générateurs du0026rsquo;emplois.u003c/pu003e}]
François Georges : «Le projet Les Jardins d’Arcadie coûtera Rs 350 millions»
