Les étapes de la vie d’un morcellement

u003cpu003eAprès avoir identifié un emplacement approprié, évalué la demande pour une région particulière, le promoteur planifie son urbanisme. Il définit un concept qui apportera une qualité et donc une attractivité maximale à son produit et, par conséquent, au bien quu0026rsquo;achèteront ses clients. Il su0026rsquo;agit là du0026rsquo;un des avantages majeurs à acheter dans un morcellement : la garantie du0026rsquo;infrastructures aux normes, souvent même à un niveau de qualité supérieur à celles-ci (espaces verts agréables, routes larges, trottoirsu0026hellip;). Dans ce concept tient la promesse du0026rsquo;un cadre de vie agréable, où piétons et cyclistes circulent en toute quiétude dans une zone de faible trafic.u003c/pu003eu003cpu003eu003cstrongu003eLettre de conditionsu003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eu0026nbsp;Afin du0026rsquo;obtenir lu0026rsquo;autorisation de commercialisation de son projet, le promoteur soumet une application au Morcellement Board. Cette institution demande alors aux différents ministères et institutions du0026rsquo;évaluer les différents impacts du projet (environnement, eau, électricité, traficu0026hellip;).u003c/pu003eu003cpu003eSuite à cette évaluation et les différentes vérifications, si le Board juge le projet conforme aux standards nationaux et du0026rsquo;un impact acceptable sur les infrastructures nationales, une lettre de conditions, la fameuse Letter of Intent (LOI), est remise au promoteur. Cette lettre de conditions, qui énonce les engagements du promoteur, lu0026rsquo;autorise à accepter des réservations pour les lots identifiés et à demander à ses clients un dépôt de réservation. En prenant des réservations, le promoteur accepte ces conditions qui exigent, au minimum, la mise en place du0026rsquo;infrastructures conformes. Une garantie financière du0026rsquo;achèvement, qui doit être fournie aux autorités par le promoteur, est aussi une condition incontournable à la collection de dépôts, qui sont ainsi protégés pendant la durée du projet.u003c/pu003eu003cpu003eu003cstrongu003eLa venteu003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eLe lancement est la phase pendant laquelle le projet sera le plus visible. Elle dure en général de deux mois à un an, et permet au promoteur de récolter suffisamment de réservations, et donc de dépôts, qui aideront en partie au financement des infrastructures du projet. Les acheteurs sont ainsi partie prenante du projet, indispensables à sa réalisation. Le mode de financement de lu0026rsquo;achat est aussi un des avantages importants des morcellements : un échelonnement sur deux à trois années qui facilite lu0026rsquo;accès à la propriété, est particulièrement adapté aux jeunes acheteurs.u003c/pu003eu003cpu003eu003cstrongu003eLes travauxu003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eu0026nbsp;Une fois le niveau de ventes jugé suffisant par le promoteur, un entrepreneur est nommé puis mobilisé sur le site. Ce processus peut être long et, dans la plupart des cas, les travaux ne commencent que six mois à un an après le lancement du projet. Les travaux eux-mêmes durent en général 12 à 16 mois, selon la taille du site. On pourrait comparer les travaux du0026rsquo;infrastructures à un iceberg : la partie visible (plantations, asphalte, murs du0026rsquo;enceinte…) représente un effort bien moindre que la partie invisible: bases des routes, réseaux souterrains de services (eaux, téléphone, électricité), drains…u003c/pu003eu003cpu003eu003cstrongu003eLa livraisonu003c/strongu003eu003c/pu003eu003cpu003eu0026nbsp;Les travaux terminés, les différentes autorités ayant imposé leurs conditions au début du projet vérifient que celles-ci ont bien été remplies. Après avoir eu satisfaction, elles donnent leur accord au Morcellement Board qui délivre le permis de morcellement. Le promoteur appelle alors les acheteurs à finaliser leur achat. Après le paiement du solde et la signature du titre de propriété devant un notaire, les heureux propriétaires peuvent déjà faire une demande pour leur permis de construire et imaginer leur future vie dans la maison dont ils rêvent.u003c/pu003e