Nouvelle stratégie pour Grit et Beachcomber Hospitality Investment

Grit Real Estate Income Group Limited, société panafricaine spécialisée dans l’immobilier d’impact, dont l’objectif est d’investir, de développer et de gérer activement un portefeuille diversifié d’actifs dans des pays africains sélectionnés, et New Mauritius Hotels Limited (NMH), groupe hôtelier de premier plan opérant sous la marque Beachcomber à Maurice et possédant des actifs aux Seychelles et au Maroc, ont conclu un accord qui permettra à Beachcomber Hospitality Investments (BHI) de profiter de la forte résurgence du secteur du tourisme au niveau international. Selon les termes de l’accord, Grit cédera son investissement dans BHI, dans le cadre de sa stratégie de recyclage des actifs, afin de se concentrer sur les actifs et les développements à impact résilient à travers l’Afrique, y compris à Maurice.

À noter que BHI est un joint-venture entre NMH et Grit, et possède actuellement trois hôtels 4-étoiles, à savoir, Victoria Beachcomber, Mauricia Beachcomber et Canonnier Beachcomber, exploités par NMH sous la marque Beachcomber.

Commentant cette stratégie de restructuration, Bronwyn Knight, CEO de Grit, souligne que la collaboration avec NMH a établi de nouvelles références dans le secteur immobilier lors de sa création en octobre 2016, notamment en ce qui concerne les structures de cession-bail et la recapitalisation de NMH à l’époque. «Notre relation a été guidée par une approche de «famille de partenariats», permettant aux deux parties d’avoir un impact qui transcende les bâtiments, notamment pendant les blocages économiques liés à la pandémie. Avec la résurgence du secteur de l’hôtellerie, cette transaction prévoit la sortie stratégique de Grit tout en maintenant une solide relation avec BHI. Grit ne se retirera toutefois pas complètement du secteur, puisque nous détenons toujours des actifs hôteliers à Bel Ombre, à l’île Maurice, et au Sénégal, mais cette transaction permet à̀ Grit et à NMH de poursuivre des stratégies de croissance dans des segments d’actifs et des zones géographiques différents», explique-t-elle.

À la suite d’une performance commerciale réussie en 2022, qui comprenait la collecte des loyers rétroactifs de la période Covid, BHI a récemment déclaré un dividende dans lequel Grit a reçu 14,5 millions d’euros en espèces et NMH a choisi de recevoir un dividende en actions. Cela a eu pour effet de diluer les intérêts de Grit dans BHI de 44,4 % à 27,1 % au 31 décembre 2022.

Grit va maintenant se retirer de son investissement dans BHI par le biais d’un plan d’arrangement qui verra sa filiale détenant la participation dans BHI, fusionner avec BHI. Dans le même temps, BHI lèvera des capitaux par le biais d’une offre publique d’actions privilégiées qui seront cotées à la Bourse de Maurice.

Le produit de la levée de fonds sera utilisé pour régler la participation restante de Grit dans BHI ainsi que le transfert des facilités de crédit de la filiale de Grit à BHI.

Le solde des fonds sera utilisé pour recapitaliser BHI, qui s’apprête à acquérir un portefeuille plus important et plus diversifié dans différents segments de marché et zones géographiques. Dans ce contexte, NMH a été invité à apporter des actions de Kingfisher Ltd (Kingfisher) à BHI. Kingfisher possède St Anne Resort Limited qui, à son tour, possède un complexe hôtelier 5-étoiles situé à Sainte-Anne, aux Seychelles. Ce complexe est loué au Club Med Seychelles.

Le plan d’arrangement est soumis à un certain nombre de conditions préalables, notamment l’approbation des autorités réglementaires et des tribunaux.

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