Vincent Lagesse Et Samuel De Gersigny : «Les investisseurs ont bénéficié de rendements conséquents, avec une moyenne de 13 % de plus-value par an»

Le groupe ENL a développé Moka Smart City et Savannah Connected Countryside. Comment évaluez-vous l’état d’avancement de votre projet de ville intelligente à ce stade ?

Vincent Lagesse : Savannah Connected Countryside est un projet très jeune et nous sommes extrêmement satisfaits de tous les développements accomplis en si peu de temps. Nous avons lancé La Place de Gros Bois, le lieu de rencontre de la communauté avec son restaurant, ses terrains de sport et son épicerie et avons ouvert Savannah International Pre-Primary & Primary School, avec aujourd’hui 104 élèves admis. Nous avons également lancé deux projets immobiliers : Les appartements de Vergers de Gros Bois (appartements, duplex et penthouses) et Les Sentiers de Gros Bois (terrains résidentiels).

De plus, plusieurs projets très excitants sont prévus à court terme, à savoir, l’agrandissement de Savannah International School (nouvelles classes et infrastructures), la construction d’un centre sportif, l’aménagement d’un agriparc de 11 arpents et le lancement d’un morcellement agricole.

Samuel de Gersigny : Moka est aujourd’hui la smart city la plus avancée de l’île. En 2017, le groupe ENL rejoint le Smart City Scheme pour le développement de ses terres à Moka. Sept ans plus tard, les réalisations sont nombreuses. Nous avons livré près de 1 000 unités et terrains résidentiels à leurs propriétaires, commercialisé et livré près de 150 terrains commerciaux, avec de nombreuses entreprises de renom qui ont choisi de s’installer à Moka, à l’instar de PWC, de BDO, d’ELCA, pour n’en nommer que quelques-unes. Nous avons de plus promu le développement durable avec de nombreux projets, entre autres, la certification LEED-ND de notre centre-ville, Telfair, qui est en cours et développé Moka’mwad, un collectif citoyen qui a pour but de construire ensemble une ville où il fait bon vivre. Pour finir, nous avons investi dans l’art, la culture et le sport à travers de nombreuses initiatives tout au long de l’année.

Où en est la commercialisation de votre projet ?

Vincent Lagesse : La commercialisation de notre projet progresse de manière encourageante. Nous avons suscité un vif intérêt parmi les investisseurs et les résidents potentiels grâce à notre approche novatrice axée sur le développement durable et la qualité de vie. Les premières phases de commercialisation ont été bien accueillies, avec notamment les terrains résidentiels des Jardins de Gros Bois qui se sont tous vendus en l’espace d’à peine 2 semaines. Nous continuons à travailler activement pour développer des projets d’infrastructure afin d’attirer de nouveaux investisseurs et résidents.

Samuel de Gersigny : Le développement d’une ville de l’envergure de Moka se fait sur de très nombreuses années. Nous avons déjà complété et livré plusieurs projets de lotissements résidentiels notamment à Helvétia, Courchamps et l’Avenir. Nous avons également mis en vente plusieurs lotissements commerciaux destinés à accueillir des entreprises de toutes tailles, dans divers secteurs d’activité. Cette année, nous inaugurerons la phase 1 de notre centre-ville, Telfair.

Telfair, c’est une effervescence d’expériences donnant vie à un centre-ville vibrant et responsable au coeur de l’île. À la croisée de l’urbanisme d’antan et des centres contemporains, Telfair s’inspire du patrimoine pour créer une destination unique. Son développement a démarré en 2018 avec la construction d’infrastructures telles que des routes, des pistes cyclables et pédestres, et des espaces verts avec notamment l’Amphithéâtre qui propose des activités sportives gratuites journalières. Depuis, un lotissement résidentiel a fait surface, PwC y a installé son siège social, la Smart City de Moka son showroom et Oficea y construit 4 bâtiments qui proposeront un mix de commerces, restaurants et bureaux à louer, avec une ouverture prévue dans les semaines à venir.

Quels ont été les premiers retours des investisseurs et des résidents ? Samuel de Gersigny : Nous avons reçu des retours très positifs des résidents de la Smart City de Moka, mais également de la part d’entreprises qui soulignent les avantages liés à l’emplacement stratégique et central, l’accessibilité grâce à la proximité avec les deux autoroutes du pays, le climat doux, le cadre verdoyant et la maintenance rigoureuse des lieux. D’ailleurs, sur plusieurs de nos projets, la commercialisation s’est faite exclusivement en direct, auprès des personnes inscrites sur notre base de données.

Les investisseurs ont également bénéficié de rendements conséquents, avec notamment une moyenne de 13 % de plusvalue par an sur les résidences et une moyenne de 320 % de plusvalue sur les terrains (en 15 ans).

Quelle est l’approche adoptée pour impliquer les citoyens et rendre ces villes réellement «intelligentes» et centrées sur les besoins des résidents ?

Samuel de Gersigny : Moka’mwad, collectif citoyen né en 2018, est le dynamiseur, catalyseur et curateur de la ville, à travers des actions que nous organisons et coorganisons. Toute la raison d’être de Moka’mwad est d’agir pour créer du lien ; faire en sorte que les idées des uns rencontrent les besoins des autres, et que la Smart City de Moka fasse émerger les projets et les talents pour construire ensemble une ville où il fait bon vivre.

Depuis 2020, le quartier général du collectif est basé à La Kocotte Moka’mwad. Dans cet espace, partage et apprentissage règnent en maîtres. On y couve de bonnes idées pour la ville de demain, on y accueille des personnes de tous horizons, on y crée du lien entre Mokassiens ! Moka’mwad y met un espace à disposition de ceux qui souhaitent proposer des activités de qualité à la ville et ses habitants.