Karen Angus, Chief Operating Officer , Evaco Group: « Evaco est le premier promoteur immobilier à obtenir l’excellente notation CARE MAU A-(SO) »

Le projet Cap Marina décroché la notation CARE MAU A-(SO) de Care Rating African ce qui rejaillit sur le groupe Evaco. Cette certification, souligne Karen Angus, vient non seulement conforter l’assise financière du groupe auprès des banques, mais augmente aussi sa crédibilité auprès des investisseurs.

 Le groupe EVACO a récemment obtenu le rating CARE MAU A-(SO) de Care Rating Africa pour le projet Cap Marina. Comment accueillez-vous cela ?

Cette reconnaissance scelle l’excellence de nos opérations et conforte les institutions bancaires de notre solidité et stabilité financière.  Le groupe Evaco est donc le premier promoteur immobilier à obtenir l’excellente notation CARE MAU A-(SO).  En effet pour rappel, La GFA « garantie financière d’achèvement » a été mise en place pour garantir la livraison des programmes neufs. C’est une sécurité à la fois financière et juridique pour les acheteurs d’un bien en VEFA, assurant le bon déroulement et l’achèvement du chantier.

La promotion immobilière est une activité qui nécessite une bonne gestion des ressources financières afin de mener à bout les opérations. Des systèmes de garantie ont ainsi été pensés afin de pouvoir pallier aux aléas au cours de la construction. Ainsi la Garantie Financière d’Achèvement (GFA) est donnée par un établissement bancaire ou financier spécialisé. Ce garant est donc totalement extérieur à l’opération en cours ou à la société de promotion. Il va, en totale objectivité, décider de s’engager auprès des acheteurs en VEFA de mettre en place les moyens financiers nécessaires à l’achèvement du programme si le promoteur venait à être en situation de défaillance.

Les banques vont donc se conforter de la viabilité financière du promoteur et de l’opération avant de s’engager dans une GFA. Plusieurs facteurs sont étudiés ; le succès de pré-commercialisation des lots, l’expérience et les compétences du promoteur et les autres garanties et caution que peuvent soumettre le promoteur.

Cap Marina est un projet d’envergure dans le Nord de l’île. Où en est la commercialisation de ce projet atypique ?

Le projet de Cap Marina est le plus important projet immobilier en cours de construction. C’est une opération qui se vend très rapidement, par son emplacement, mais aussi par le concept, les propriétés et les services proposés. Plusieurs espaces de vie sont prévus dont un centre commercial, un marché artisanal, une salle de gym, un spa, deux musées entre autres. Nous avons conçu un programme immobilier de qualité avec des partenaires de renom.

Les premières phases du projet sont déjà bien entamées et la livraison des premières propriétés est prévue pour 2023. Les travaux de terrassement sont complétés sur l’ensemble du projet et la construction des autres phases avance à grands pas. Plus de 60% du projet a été vendu, nous lançons commercialement la dernière phase du projet constituée de 54 villas de prestige

Malgré l’augmentation des frais associés au fret et aux couts des matières premières, nous avons conservé des prix de vente compétitifs grâce à notre intégration verticale.

Après 20 ans dans le marché immobilier, nous avons acquis un savoir-faire unique. Notre force réside dans notre capacité à innover grâce à la multiplicité de nos expertises et de nos métiers.

Dans quelle mesure pensez-vous que l’obtention de ce rating achèvera de convaincre d’éventuels investisseurs à acquérir un bien à Cap Marina ?

Ces dernières années les institutions financières ont substantiellement rehaussé les critères à respecter avant l’émission de la GFA, notamment la solidité financière des développeurs immobiliers. Cette certification vient non seulement conforter notre assise financière auprès des banques mais augmente aussi notre crédibilité auprès de nos investisseurs.

Cette assurance financière et notre expertise dans tous les métiers rassurent ainsi nos clients sur la viabilité de nos projets.

À l’heure où la question de la transparence dans les transactions financières est plus que jamais d’actualité, quel impact aura ce rating sur le projet Cap Marina et le groupe Evaco auprès des investisseurs ? Le marché de l’immobilier aujourd’hui se caractérise par une concurrence effrénée avec un nombre de promoteurs toujours croissant. Cette reconnaissance est une manière de nous démarquer à l’île Maurice. Engagement à l’excellence, ingéniosité, passion, confiance ont toujours guidé le développement du groupe. Ces valeurs nous ont amenés à devenir des partenaires privilégiés et recherchés par les investisseurs. Cela illustre la confiance de ces derniers dans le modèle économique qui différencie Evaco et Cap Marina des autres.

Après 20 ans d’existence, le groupe Evaco optimise ses processus pour capitaliser davantage sur ses corps de métiers.  Le groupe réunit depuis 2001 un savoir-faire pointu en expertise et innovation, avec comme ambition une expansion à l’international. Pour répondre aux exigences du marché et aux attentes des clients et pour pérenniser sa croissance, le groupe optimise ses opérations. Une nouvelle structure a été mise en place pour la synergie des métiers. Ainsi, les opérations globales ont été regroupées en trois clusters : Evaco Property, Evaco Services & Evaco Wordwide.

 

Propos recueillis par Guillaume Gouges