Immobilier : Un attrait grandissant pour les résidences secondaires

Avec ses plages idylliques et son climat tropical, Maurice est une destination de choix pour les investisseurs désireux d’acquérir une résidence secondaire, que ce soit pour changer de style de vie ou réaliser un investissement prometteur. Parmi leurs exigences, se trouver dans le nord ou l’ouest à proximité de la plage, avec vue sur mer, un petit jardin et une piscine privée.

AVEC ses plages idylliques et son climat tropical, Maurice est depuis longtemps déjà une destination de choix pour les investisseurs désireux d’acquérir une résidence secondaire. Le marché des maisons secondaires a d’ailleurs connu une croissance significative ces dernières années, attirant des acheteurs tant locaux qu’étrangers en quête d’un équilibre entre style de vie de qualité et investissement prometteur. De plus, les avantages fiscaux attractifs, notamment pour les retraités étrangers, ajoutent à l’attrait de l’île comme destination pour une maison secondaire.

Le marché des maisons secondaires à l’île Maurice offre une gamme diversifiée d’options immobilières. Des résidences de luxe en bord de mer avec accès privé à la plage aux villas nichées dans les collines verdoyantes offrant des vues panoramiques, il y a sur le marché des biens qui répondent aux besoins et aux attentes des différents investisseurs. Bien que les budgets alloués à cet achat puissent varier, on constate cependant qu’un critère essentiel revient toujours dans les exigences formulées par les acquéreurs : la proximité de la plage.

«Ils souhaitent principalement être proche de la plage et avoir une belle vue sur mer. Les régions privilégiées restent le Nord et l’Ouest. Sur une moyenne, ils demandent un minimum de deux chambres à coucher, un petit jardin et, si possible, une piscine. Mais la priorité reste l’emplacement du bien et la proximité avec la plage», souligne Laëtitia Momplé, Sales and Rental Partner à Rawson Properties. Un constat partagé par Sophie Hardy, directrice de Villa Vie : «Les futurs acquéreurs de résidences secondaires à l’île Maurice privilégient généralement des propriétés offrant une gestion locative intégrée, idéalement situées à proximité des plages, des commerces, des services ainsi que des infrastructures sportives et de loisirs».

Outre la recherche de propriétés offrant un rendement locatif attractif, les acquéreurs potentiels sont également attentifs à la potentialité d’appréciation de la valeur de leur bien au fil du temps. Cette vision à long terme reflète une stratégie financière prudente, où l’acquisition d’une maison secondaire est perçue comme un investissement, garantissant non seulement un agréable cadre de vie, mais aussi la possibilité de réaliser une plus-value substantielle lors d’une éventuelle revente. «Les acheteurs avisés cherchent à établir un patrimoine immobilier robuste. Ainsi, un élément crucial est le potentiel d’appréciation de la valeur des biens. Ces investisseurs sont attentifs à des localités en plein essor qui présentent des perspectives de croissance, garantissant ainsi la création de valeur au fil du temps», confirme Philippe de Beer, fondateur et CEO de Park Lane Properties.

Augmentation de la demande oblige, les prix du mètre carré s’est envolé ces dernières années. Résultat : l’achat d’une résidence secondaire sur l’île s’accompagne désormais d’un budget en hausse. Malgré cette hausse des prix, de nombreux acheteurs considèrent toujours l’achat d’une résidence secondaire à l’île Maurice comme un investissement judicieux, alliant un mode de vie de qualité à un potentiel d’appréciation sur le long terme. «Les budgets alloués à ces achats varient considérablement en fonction des investisseurs, mais une tendance se dessine : la plupart des clients souhaitant diversifier et étendre leur portefeuille immobilier ont généralement des budgets compris entre Rs 5 millions et Rs 10 millions», fait ressortir le CEO de Park Lane Properties. Ces chiffres, comme le note Sophie Hardy, peuvent parfois atteindre deux millions de dollars américains, soit Rs 90 millions !

LE NORD ET L’OUEST ATTIRENT

Le nord et l’ouest de l’île Maurice demeurent les régions les plus prisées pour l’achat de résidences secondaires. Le Nord, avec des villages tels que Grand Baie, attire les investisseurs avec sa vie nocturne animée, ses restaurants raffinés et ses centres commerciaux haut de gamme. L’Ouest, notamment Tamarin et Flic en Flac, séduit par son ambiance décontractée, ses sports nautiques et ses événements culturels. «L’Ouest et le Nord restent les côtes les plus prisées de l’île Maurice, dû au développement de ces régions, les commodités telles que les restaurants et les bars branchés, les multiples centres commerciaux qui proposent des activités familiales, mais surtout leurs plages magnifiques des alentours qui sont susceptibles d’attirer les touristes», constate Laëtitia Momplé. Et Severine Dalais-Pietersen de souligner que Moka fait également partie des régions prisées par les acheteurs. Cette localité nichée au cœur de l’île attire de plus en plus d’acheteurs en raison de son équilibre entre la vie citadine et un environnement naturel préservé. Avec ses infrastructures modernes, ses centres commerciaux, ses écoles internationales de renom et ses espaces verts, Moka offre un cadre de vie exceptionnel qui séduit de plus en plus.

Face à l’intérêt que continue de susciter l’immobilier local, les professionnels de l’immobilier disent prévoir une croissance soutenue dans les années à venir. «Notre vision, forgée par des années d’expérience et une compréhension profonde du marché, nous pousse à affirmer que la demande pour les propriétés secondaires continuera de prospérer, en harmonie avec le dynamisme de l’île et les aspirations changeantes des acheteurs», affirme Philippe de Beer.

D’autres, à l’image de Severine Dalais-Pietersen, de l’agence immobilière Seeff, se montrent plus prudents dans leur analyse : «C’est une question complexe, qui mérite une réponse nuancée. Oui, car dans le contexte actuel post-Covid, nous réalisons tous que l’immobilier demeure une valeur refuge. La propriété immobilière demeure un investissement à long terme avec de nombreux avantages indéniables. Cependant, il y a aussi des facteurs à considérer qui pourraient avoir un impact négatif sur ceux qui envisagent d’investir dans une résidence secondaire, tels que la hausse des prix de l’immobilier et de la construction à l’île Maurice, ainsi que l’augmentation du Key Rate.» Ces perspectives variées reflètent la complexité et la dynamique du marché immobilier en constante évolution à l’île Maurice.

Si le marché immobilier mauricien fait montre d’un dynamisme soutenu, les professionnels savent que l’immobilier demeure avant tout un investissement de choix, mais qu’il est essentiel de prendre en compte les tendances changeantes, les variations des prix et les facteurs économiques.