Caroline Raffray : « Pointe d’Esny Le Village s’intègre dans cette ambiance balnéaire authentique du Sud-Est »

Pointe d’Esny le village prend forme. Caroline Raffray, development and marketing manager – property department de la compagnie de Beau Vallon, revient sur les ambitions du groupe pour la région.

La commercialisation de Pointe d’Esny le village est déjà bien entamée. quels ont été les premiers retours ?

Le village est développé sur une superficie de 70 hectares sous le Property Development Scheme (pds). La phase 1 comprend 101 terrains à bâtir et 150 biens résidentiels.

Les retours sont très positifs. à ce jour, la totalité de nos terrains à bâtir ainsi que 70 % de nos appartements et 45 % de nos villas commercialisées sont déjà réservés.

Les travaux d’infrastructure de la phase 1, réalisés par transinvest, qui comprennent les murs d’enceinte, les réseaux souterrains (eau, électricité, tout à l’égout, fibre optique), l’asphaltage des routes et l’aménagement paysager seront achevés à la fin du mois d’août.

Quels sont les éléments clés qui ont suscité un grand intérêt chez les investisseurs pour ce projet immobilier ?

Tout d’abord, il s’agit d’un site exceptionnel, avec une vue imprenable sur la montagne du Lion et sur 30 arpents d’espaces verts et étangs naturels. Les acquéreurs se retrouvent donc en pleine nature tout en étant à proximité immédiate de la mer. Ils pourront accéder au magnifique lagon de Pointe-d’Esny à travers le futur beach club du projet (actuellement l’hôtel Astroea Beach). En hiver, les amateurs de voile trouveront leur bonheur.

Les services proposés au sein de Pointe d’Esny Le Village, tels que le centre sportif, les espaces bureaux, la maison de retraite, les restaurants, les commerces de proximité, attirent également. Être dans la nature dans une région préservée tout en bénéficiant des services et facilités nécessaires du quotidien semble séduire de plus en plus de Mauriciens et d’étrangers.

Pointe d’Esny Le Village s’intègre dans cette ambiance balnéaire authentique du sud-est mauricien, à proximité du village historique de Mahébourg, qui dégage une atmosphère si particulière que nous ne trouvons nulle part ailleurs ! La proximité avec l’aéroport mais aussi la facilité de rejoindre le reste de l’île par une infrastructure routière peu encombrée, constituent des atouts considérables.

Comment se différencie-t-il des autres projets de la région ?

Dans le contexte climatique et écologique actuel, Pointe d’Esny Le village veut participer à l’émergence d’une nouvelle vision écologique et durable du développement à maurice. un des aspects importants du projet est la préservation et la restauration des zones humides constituant un coeur d’un seul tenant de 125 000 m2 environ. nous avons débuté notre plan de restauration des zones humides en mars 2022 et nous avons déjà planté des espèces indigènes adaptées à la 17 l’invitée zone côtière, dont 400 arbres, arbustes, palmiers endémiques et indigènes. notre ambition à terme est de planter plus de 7 000 arbres sur le site. Nous menons une opération de reconquête écologique en plein coeur du projet.

Comment avez-vous abordé la question de la durabilité et de l’environnement dans ce développement ?

La compagnie de beau vallon est implantée dans la région sud-est depuis plus de deux siècles. en tant qu’acteur économique historique de la région, nous avons tenu à développer un projet respectant le cadre naturel existant, la topographie du site et l’esprit des lieux. Les questions liées à l’environnement ont été fondamentales à toutes les étapes de la conception de pointe d’esny Le village.

Ainsi, plusieurs mesures ont été prises pour diminuer l’impact écologique. La première mesure a été le démarrage de notre plan de restauration des zones humides de 30 arpents en mars 2022. ce plan s’accompagne de la mise en place d’un système innovant de traitement des eaux pluviales en adéquation avec les spécificités des zones humides. ce système (triton) est une première dans l’océan indien et à Maurice.

Par ailleurs, nous avons également mis en place une station d’épuration sur l’ensemble du site. Ce système de tout à l’égout permettra de renforcer la protection de nos zones humides. L’eau traitée pourra être réutilisée pour l’irrigation dans des zones spécifiques.

Concernant les constructions à venir, nous avons privilégié une architecture basse, tropicale, en favorisant l’utilisation des matériaux nobles et disponibles localement. La ventilation naturelle est privilégiée dans l’architecture ainsi que l’utilisation de panneaux photovoltaïques. La densité de construction dans l’ensemble du projet est faible, faisant la part belle aux espaces verts, aux trottoirs plantés et réserves généreuses. nous avons aussi prévu à terme un système de tri sélectif des déchets et de compostage. L’ensemble du projet dispose d’un cahier des charges architectural et paysager strict afin de respecter sa philosophie.

Comment Pointe d’esny le village a été conçu pour s’intégrer harmonieusement dans le paysage environnant et préserver les caractéristiques uniques de la région ?

Afin de s’intégrer au mieux à la région, le développement de pointe d’esny Le village s’appuie sur les spécificités existantes du site et les renforce par un plan durable de gestion des zones humides qui vise à restaurer et préserver ces écosystèmes. à travers nos actions de restauration, les espèces envahissantes exotiques ont été retirées et remplacées par des espèces endémiques et indigènes compatibles avec le climat côtier de Pointe d’Esny.

A l’intérieur de la zone-tampon et dans les endroits surélevés, nous projetons de créer des zones boisées, structurées autour de grands arbres exotiques non envahissants et d’espèces endémiques. ces zones boisées ne comporteront qu’un minimum de sentiers pédestres en terre battue, similaires aux sentiers que l’on trouve actuellement sur le site.

Dans l’espace ouvert de la zone protégée, nous envisageons de procéder à la plantation massive d’espèces endémiques vivant en milieu humide afin de protéger l’habitat des oiseaux et des autres organismes vivants essentiels au fonctionnement de l’écosystème. ce « poumon vert » fait l’objet d’un minutieux travail de restauration mené par des experts en biodiversité. cette restauration de la végétation endémique enrichira la biodiversité de la région et favorisera le retour d’une faune locale qui s’était raréfiée dans la région.

En quoi la réhabilitation de cette zone humide contribuera-t-elle à la préservation de la biodiversité locale et à la création d’un environnement plus durable pour les futurs résidents ?

Le rétablissement des écosystèmes d’origine sur le site de pointe d’esny Le village viendra renforcer la biodiversité du site. dans cette perspective, la compagnie de beau vallon a mis en place un système innovant de traitement des eaux pluviales (système triton) en adéquation avec les zones humides présentes sur le site.

Le système triton est une technologie financée par la mauritius commercial bank (mcb) dans le cadre du volet adaptation du programme Sustainibility use of Natural Resources and Energy Finance (sunreF) soutenu par l’agence française de développement (aFd) et l’union européenne.

Il repose sur un réseau de bassins de rétention pour capturer et filtrer l’eau de pluie permettant ainsi une percolation lente vers les zones humides. ceci permet de réguler le flux des eaux pluviales et de les purifier avant qu’elles ne rejoignent les zones humides. avec l’utilisation de ce système, la vitesse d’écoulement des eaux pluviales est atténuée et permet donc de préserver les zones humides.

A noter également que le triton est fabriqué à partir de polymères à base de résine de soja. Les résidents bénéficieront d’un poumon vert au coeur de leur lieu de résidence mais qui fonctionnera à une échelle plus large du point de vue écologique. La restauration de ce poumon vert permettra de rétablir les écosystèmes existants et de créer des corridors écologiques entre le site de Pointe d’Esny le village, le site ramsar, l’île aux aigrettes et La cambuse.

Comment voyez-vous l’impact de ce projet sur le développement global de cette partie de l’île ?

La région du sud-est bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel et des territoires préservés. notre ambition est que pointe d’esny Le village vienne compléter l’offre actuelle du point de vue résidentiel mais aussi en termes de facilités et services tout en préservant la région et l’esprit des lieux. nous ne souhaitons pas métamorphoser la région mais plutôt s’assurer de l’intégration de notre développement au cadre existant de façon mesurée et responsable.

Comment votre entreprise prévoit-elle d’impliquer la communauté locale dans le projet et de contribuer à la régénération de Mahébourg ?

Le Property Development Scheme (PDS) Social Fund qui sera mis en place concerne des communautés issues des localités de pointe d’esny, mahébourg, ville noire, cité la chaux, beau vallon, blue bay et pointe Jérôme. Nous avons mis en place un plan d’action en six axes principaux. Le premier volet concerne l’environnement et la conservation. Cela implique la participation à la protection de notre patrimoine naturel et de la biodiversité. Pour cela, nous mettrons en place des programmes éducatifs pour les jeunes vulnérables mais aussi pour la formation d’adultes ; la région est connue pour un taux de chômage important et une formation restreinte à ce jour.

Notre plan comprend également un volet de « social housing ». celui-ci servira à améliorer le cadre de vie des ménages par le financement de micro-projets type rénovation et fourniture de matériels.

De même, nous comptons développer les sports et loisirs dans la région.

Le dernier axe concerne la réduction de la pauvreté en améliorant les conditions de vie des communautés locales.

Comment envisagez-vous l’avenir de Pointe d’esny le village et quelles sont vos aspirations pour ce projet immobilier à long terme ?

Pointe d’Esny Le village se veut à terme être un lieu où est offert un cadre de vie de qualité, où calme, beauté, authenticité et simplicité s’associent au confort moderne. c’est un lieu chaleureux, décontracté et vivant où habitants, commerçants et amoureux de la mer se côtoient dans une ambiance conviviale. toutes les facilités nécessaires au quotidien : école, commerces, restaurants, centre sportif… sont à portée de main. Les rues et ruelles vous mènent rapidement de votre domicile à la boutique du coin ou encore à la plage, dans une atmosphère de bord de mer. pointe d’esny Le village sera le point focal du développement socio-économique de la région, tout en gardant la beauté naturelle de celle-ci, avec ses réserves, ses forêts, ses étangs et ses montagnes.