Dominic Dupont : « Nous nous attendons à une reprise de l’immobilier en 2015 »

Le directeur général de La Balise Marina, développement résidentiel du groupe ENL, à Rivière-Noire, affiche un optimisme prudent concernant la situation dans le secteur immobilier. L’an prochain, il ne s’attend pas au retour de conditions de marché aussi favorables qu’avant la crise de 2008.

BUSINESSMAG. Quel bilan faites-vous de votre secteur d’activité pour l’année écoulée ?

Le bilan est positif avec une croissance significative de nos réservations. Le seuil de vente atteint aujourd’hui nous permet de démarrer la construction de la seconde phase de notre développement dans des conditions saines. De plus, nous remarquons que les propriétaires qui résident depuis deux ans déjà à La Balise Marina sont très satisfaits de leur acquisition et profitent pleinement du style de vie unique qui leur est offert. Nombre d’entre eux ont d’ailleurs fait le choix d’investir dans la seconde et dernière phase du développement, confiants de sa valeur.

BUSINESSMAG. L’on a souvent évoqué cette année une « bulle immobilière ». Cela s’est-il vérifié, selon vous ?

S’il est vrai que certains ont parlé d’une « bulle immobilière », nous ne sommes pas de cet avis en ce qui concerne le secteur des Integrated Resort Scheme (IRS)/Real Estate Scheme (RES). Le cadre légal qui régit les projets résidentiels en permettant l’acquisition de résidences par des étrangers restreint le nombre de projets qui pourraient voir le jour dans le pays. En effet, les contraintes imposées par les autorités aux promoteurs sont lourdes. C’est pour cela que nous avons relativement peu de développements complétés ou en cours de construction. Le risque de « bulle immobilière » est par conséquent très limité. Cela dit, le secteur de la construction est endetté ; il faut donc rester vigilant.

BUSINESSMAG. Avec la crise, de nombreux projets ont été remis à plus tard. Peut-on s’attendre à une amélioration de la situation en 2015 ?

Oui. Nous nous attendons à une reprise en 2015, même si l’activité dans le secteur n’atteindra pas le niveau que l’on a connu avant la crise financière de 2008.

BUSINESSMAG. Quels sont les principaux défis qui attendent le secteur immobilier à moyen - long terme ?

Au niveau résidentiel, afin que le secteur connaisse une croissance pérenne dans les années qui viennent, il faut, avec la collaboration des autorités concernées, mettre en place une stratégie de communication sur les marchés ciblés avec pour objectif de « placer notre pays » sur ces marchés dans le cadre d’une exposition soutenue.

BUSINESSMAG. Revenons-en à La Balise Marina. Quels nouveaux services y offrez-vous ?

Pour certaines de nos nouvelles résidences, nous offrons une option de garantie locative outre la possibilité d’une utilisation exclusive de certains espaces. Notre objectif est de doter nos offres d’une plus grande flexibilité et ainsi accélérer la prise de décision de l’acquéreur potentiel d’une résidence à La Balise Marina.

BUSINESSMAG. Comment vous y prenez-vous, justement, pour satisfaire au mieux une clientèle de plus en plus exigeante ?

Au risque de me répéter, je dirai qu’une plus grande flexibilité est l’une des directions que nous prendrons en 2015. En outre, nous proposons des unités dont la surface est mieux adaptée au marché que nous visons. La proposition d’appartements avec des surfaces allant de 125 m² à 250 m² permet ainsi de répondre aux attentes d’une cible plus large.

BUSINESSMAG. Quelle région de l’île connaîtra, à votre avis, un développement soutenu dans un proche avenir ?

Ces dernières années, nous avons remarqué un engouement pour l’Ouest, en particulier Rivière-Noire. Beaucoup de résidents mauriciens et expatriés optent pour cette région car les infrastructures adéquates y existent déjà, le climat est ensoleillé et Rivière-Noire reste plus authentique et préservé que certaines parties du Nord, à l’instar de Grand Baie, avec un développement mieux réfléchi.