Immobilier de luxe: la menace portugaise se profile

De par son régime fiscal attrayant, le Portugal attire un nombre croissant d’investisseurs européens qui font l’acquisition d’un bien immobilier de plus de 500 000 euros. À Maurice, les opérateurs suivent la situation avec intérêt.

Depuis 2012, le Portugal s’impose comme le nouvel eldorado pour les investisseurs étrangers. En octobre 2012, l’État européen ouvrait ses portes aux investisseurs de l’immobilier en mettant à leur disposition une série d’incitations, notamment la possibilité d’obtenir la nationalité portugaise.

À ce jour, c’est surtout dans le domaine de l’immobilier de luxe que le Portugal a attiré le gros des investisseurs, ces dernières années. À Maurice, les opérateurs qui sont dans ce créneau ne peuvent s’empêcher de voir la menace lusitanienne se profiler.

Selon Patrice Legris, Chief Executive Officer (CEO) d’Anahita Property, plus d’un million de Français font l’acquisition d’une résidence secondaire au Portugal après leur retraite. «Le Portugal se positionne comme une destination immobilière de choix. Le niveau de vie y est inférieur à celui en France. Cela permet à ces Français d’optimiser leurs revenus et d’améliorer leur niveau de vie», remarque-t-il.

Comme à Maurice, les acheteurs ont le sentiment d’avoir sécurisé leur capital avec un investissement dans la pierre au Portugal «car il n’y a pas de risque d’expropriation et la possibilité de vendre leurs maisons aisément et de rapatrier leur argent en France. De la même manière que sur notre île, les conventions fiscales entre la France et le Portugal, dans le cadre de l’Union européenne, offrent certains avantages fiscaux attrayants», indique Patrice Legris.

Le Portugal a surtout la cote auprès des pays européens. Aux yeux des Français, des Belges et des Suisses, ce pays est perçu comme l’une des meilleures destinations pour couler leur retraite.

Passeport Schengen aux non-Européens

Mais le Portugal désire aussi attirer les Chinois. Le pays fournit un passeport Schengen aux non-Européens : le Golden Visa. Celui-ci permet à un citoyen en dehors de l’Union européenne de devenir résident au Portugal, mais aussi d’accéder, de circuler et de faire des affaires librement dans les 28 États de l’espace Schengen. Or, la principale obligation pour les investisseurs dans l’immobilier est l’acquisition d’une propriété d’un minimum de 500 000 euros. De plus, précise Patrice Legris, «les investisseurs sont exonérés d’impôts sur les plus-values immobilières si les fonds sont réinjectés au Portugal».

De 2012-2015, les investisseurs ont injecté USD 1,58 milliard dans le pays, soit environ 400 millions d’euros par an. Ainsi, le Portugal attire aujourd’hui tous types d’investisseurs – retraités, institutionnels et particuliers de nationalités différentes. «En sus d’offrir la possibilité de résider et de faire des affaires au Portugal ou dans n’importe quel pays de l’espace Schengen, ce ‘Golden Visa’ est délivré à toute la famille et permet après six ans d’obtenir la nationalité portugaise sous conditions», précise Rabin Apavou, CEO d’Alena Property.

Le Portugal s’impose-t-il comme un concurrent pour l’immobilier résidentiel de luxe mauricien ? Patrice Legris estime qu’il est relativement difficile de voir les effets directs et immédiats de l’essor de la destination portugaise sur ce secteur qui tombe désormais sous le régime Property Development Scheme.

De l’avis de Christine Marot, CEO de BlueLife, les opérateurs de ce secteur doivent se montrer proactifs. «Nous devons nous remettre en question et nous réinventer pour avoir un avantage compétitif. Nous pouvons nous démarquer, mais il faut vraiment être à l’écoute des clients étrangers pour pouvoir répondre à leurs besoins», argue-t-elle.

Du côté d’Alena Property, l’on est d’avis que le Portugal n’est pas une menace réelle pour Maurice. «En tout cas, pas plus que les destinations telles que la Thaïlande, les États-Unis, plus précisément Miami, l’Espagne ou le Maroc. Ce sont des concurrents et non des menaces, et toute concurrence est bonne pour ce secteur. Le Portugal attire aujourd’hui des personnes ne souhaitant pas se déplacer trop loin et demeurer en Europe, principalement des retraités. Beaucoup de Chinois y ont investi pour le passeport européen et ces mêmes personnes n’auraient pas eu autant d’intérêt à investir à Maurice. Ceux qui investissent à Maurice le font avant tout parce qu’ils aiment notre île», fait ressortir Rabin Apavou.

Par ailleurs, l’on a noté un intérêt des Mauriciens à investir au Portugal, soutient-on chez Alena Property qui compte un bureau à Lisbonne depuis 2014. La société travaille en étroite collaboration avec le groupe Libertas-Maison qu’elle représente dans l’océan Indien. Et Rabin Apavou de préciser que le Golden Visa est un argument qui intéresse les Mauriciens disposant de plus de Rs 20 millions à investir au Portugal.