Michaël Ruel (président, MJ Développement) : «Je crois en la résilience du marché immobilier mauricien haut de gamme »

Quel regard jetez-vous sur le marché immobilier de luxe à l’heure où une nouvelle crise économique se profile dans le sillage de la guerre en Ukraine ?

Bien qu’il soit beaucoup trop tôt pour se prononcer, toutes les crises (économiques ou sanitaires) peuvent à un moment desservir le secteur de l’immobilier ; l’incertitude des marchés et le manque de visibilité des investisseurs étant les principaux freins à l’investissement. Toutefois, nous l’avons constaté avec la récente crise sanitaire en 2020, où il y a eu l’effet inverse. Face à l’instabilité des marchés et de la situation économique mondiale, la pierre reste LA valeur refuge par excellence, comme solution de placement solide et fiable. Il est évident qu’à long terme, en cas de crise économique mondiale profonde, nous, acteurs de l’immobilier de prestige, ne serons pas épargnés. Mais ce sont des conséquences, encore une fois, très difficiles à estimer tant la situation de conflit en Europe est inédite. Nous manquons de recul.

Les deux dernières années ont été très compliquées pour le secteur. Pensez-vous que la reprise se confirmera en 2022 ?

Oui, les deux années passées n’ont pas été simples, en effet, mais nous avons quand même réussi à garder la confiance de nos acquéreurs en sécurisant nos chantiers et en maintenant le cap sur nos projets, aussi bien à Maurice qu’en France. Les smart cities et les lancements de nouveaux et très beaux projets un peu partout sur l’île sont des marqueurs forts de confiance en l’avenir de la part des opérateurs mauriciens vis-à-vis de la clientèle. Appuyée par la reprise complète des vols et la réouverture des frontières, la dynamique nous semblait bien lancée pour 2022. Malheureusement, la guerre en Ukraine et ses conséquences économiques diverses viennent rebattre les cartes et ne permettent pas d’affirmer que 2022 sera un bon cru.

Néanmoins, au risque de me répéter, je crois en la résilience du marché immobilier haut de gamme dans ce genre de situation et encore plus à l’île Maurice qui reste un petit paradis pour les Européens, et où la douceur de vivre et la gentillesse de la population seront exacerbées par la violence actuelle qui frappe les portes de l’Europe.

Comment se positionnent les investisseurs face à cette situation ?

Les sanctions financières de l’ensemble de la communauté internationale à l’égard de la Russie, en réaction à l’invasion de l’Ukraine, sont sans précédent. Les avoirs gelés, les biens immobiliers saisis, ainsi que le blocage des accès de la banque centrale russe au marché des capitaux risquent d’avoir un impact considérable sur les investisseurs russes et assimilés.

Cependant, l’île Maurice est-elle vraiment un marché concerné au même titre que l’Europe par cette situation ? Par exemple, en ce qui nous concerne, nous n’avons eu qu’un seul client russe en huit années de présence ici et je ne pense pas que ce soit une clientèle importante sur le marché mauricien. L’impact de cette crise concernant le secteur immobilier mauricien sera donc plus lié aux conséquences macro-économiques de ce conflit plutôt qu’à la désertion de cette clientèle.

Quels sont les atouts du marché mauricien pour faire face aux difficultés économiques qui se profilent sur le plan international et continuer à attirer les acquéreurs ?

La force de l’île Maurice, c’est que ce n’est justement pas un paradis fiscal alimenté par des investissements de source opaque. Le cadre juridique et politique du pays en font une place financière stable, fiable et solide face aux grands aléas géopolitiques dans le monde. C’est extrêmement rassurant pour les investisseurs. Outre sa fiscalité avantageuse, son accessibilité depuis les grandes capitales européennes et sa situation stratégique au croisement de l’Océanie et de l’Afrique sont des atouts de taille. Maurice, c’est une bulle à part dans le monde. Une bulle préservée, qui continue de maintenir un attrait touristique mondial incroyable. Un lieu de villégiature mondialement couru, allié à une place où les opportunités d’investissement sont inscrites dans le long terme ; je pense que c’est le combo gagnant de ce pays.