Crédit Immobilier : la Banque de Maurice serre la vis

Prévenir une bulle immobilière suivant une surchauffe des prix. C’est dans cette optique que la Banque de Maurice a publié récemment des mesures macro-prudentielles pour le secteur bancaire. En clair, la Banque de Maurice a établi des critères auxquels les banques doivent se conformer s’agissant des prêts accordés notamment aux opérateurs du secteur de la construction.

“Banks have to maintain sound lending standards when granting credit facilities for the purchase/construction of residential/commercial properties. In this context, loan-to-value (LTV) ratio has been adopted by banks in Mauritius as a microprudential measure as part of their credit risk management policies. LTV ratio helps to restrict losses in the event of default/decline in property prices by imposing a cap on the size of the loans relative to the value of the properties”, souligne le régulateur.

Ces directives de la Banque centrale qui entreront en vigueur entre janvier et juillet 2014 viennent formaliser les critères de prêts, qui existaient déjà au niveau de chaque institution bancaire. Ainsi, avec le DTI Ratio (Debt-to-Income Ratio), le remboursement des prêts pour l’achat de propriétés résidentielles et la construction ne devrait pas dépasser 40 % des salaires mensuels pour ceux touchant moins de Rs 200 000 par mois. Concernant le Loan-to-Value (LVT) Ratio, il fonctionnera désormais avec une limite maximale que les banques ne devront pas dépasser, soit 90 % de financement pour tout projet immobilier. Ainsi, avec cette nouvelle directive, le financement à hauteur de 100 % du projet résidentiel ne sera plus autorisé.

Attention à la bulle !

Si le projet d’achat ou de construction d’une première résidence est évalué à moins de Rs 5 millions, l’emprunt est limité à 90 % de sa valeur. Pour des projets plus onéreux, la limite du prêt est de 70 % à 80 % de sa valeur, ainsi que pour l’achat et la construction des résidences secondaires.

La Banque de Maurice a, à maintes reprises, mis l’accent sur l’importance de vérifier la solvabilité des promoteurs avant d’accorder des prêts. Car Maurice, laissent entendre les experts financiers, n’est pas à l’abri d’une bulle immobilière. L’initiative de la Banque de Maurice n’est cependant pas vue d’un bon œil par les principaux opérateurs du secteur de la construction qui craignent de faire face à des difficultés pour financer leurs projets.