Immobilier : démocratiser l’accès à la propriété

Le gouvernement a jeté les bases pour permettre aux plus démunis et à la classe moyenne d’avoir un logement.

Rendre le logement accessible à tous. C’est ce que s’est évertuer à réaliser le gouvernement cette année en introduisant un ensemble de mesures incitatives, notamment lors du dernier exercice budgétaire. Ainsi, les autorités ont annoncé la fusion prochaine de la Mauritius Housing Corporation (MHC) et de la National Housing Development Corporation (NHDC). La nouvelle structure devra, lors des trois prochaines années, faire sortir de terre quelque 800 logements destinés aux familles à très faibles revenus.

Ce projet nécessitera une enveloppe de Rs 700 millions et sera financé par le prêt consenti par l’Inde dans le cadre du plan Marshall. On l’aura compris, le gouvernement, en 2016, a choisi de prendre le problème du logement à bras le corps. Ces nouvelles habitations viendront s’ajouter aux 1 900 logements construits sur 16 sites à travers l’île. Pour ce faire, une enveloppe de Rs 1 milliard a été accordée à la réalisation de ce projet. Et ce n’est pas tout, puisque Rs 155 millions seront investies pour rénover les habitations existantes.

Si les mesures envers les plus démunis ont été saluées, il en a été de même pour celles visant à permettre à la classe moyenne d’accéder plus facilement à la propriété. Ces mesures incluent ainsi l’abolition des frais d’enregistrement pour ceux qui font l’acquisition d’un logement neuf jusqu’à Rs 6 millions entre le 1^er septembre 2016 et le 30 juin 2020. Les professionnels du secteur ont été nombreux à saluer cette initiative qui, espèrent-ils, donnera un coup de fouet au secteur de l’immobilier. Et si d’aucuns affirment qu’il faudra encore attendre quelques mois pour mesurer les retombées de ces mesures, tous reconnaissent le coup de pouce qui leur a été donné.

Coup de pouce à la classe moyenne

Autre mesure favorablement accueillie par la classe mo-yenne : l’annulation des frais d’enregistrement sur les premières Rs 2 millions pour qui fait l’acquisition d’un terrain résidentiel de moins de 20 perches pour la première fois. De l’avis des professionnels du secteur, cette mesure, ainsi que les autres, ne pourront que relancer l’investissement auprès d’une classe moyenne qui accédait de plus en plus difficilement à la propriété.

Plus récemment, le gouverne-ment a décidé de permettre aux ressortissants étrangers de faire l’acquisition d’appartements. Dans cette optique, le Non-Ci-tizens (Property Restriction) Bill a été présenté à l’Assemblée nationale récemment. Cette mesure, évoquée pour la première fois lors du dernier discours budgétaire, rendra possible l’achat, par des ressortissants étrangers, des appartements situés dans des immeubles de plus de deux étages. Cette mesure, favorablement accueillie par les agents immobi-liers locaux, vient étendre encore davantage le champ d’action de ces derniers, puisqu’ils ne peuvent jusqu’à présent que proposer des villas de luxe tombant dans la catégorie Property Development Scheme (PDS) aux étrangers. «Grâce à cette loi, le catalogue de biens que nous pourrons proposer aux investisseurs étrangers s’en trouve enrichi. Cela ne peut qu’être bon pour l’économie locale», argue un agent immobilier qui, comme nombre de ses confrères, se frottent les mains. Si les promoteurs, heureux de pouvoir offrir leurs biens à une clientèle au fort pouvoir d’achat accueillent eux aussi favorablement cette mesure, certains évoquent déjà le risque de voir le prix de certains biens augmenter de manière significative et d’être par la même occasion inabordable pour les Mauriciens. Il faudra encore attendre pour voir comment évoluera le marché une fois ces mesures opérationnelles.