David Martial (Alteo Properties) – “Un aménagement intelligent du territoire”

Le nouveau directeur commercial et développement d’Alteo Properties annonce un plan stratégique des terres d’Alteo, un des plus importants propriétaires fonciers de Maurice, afin de définir pour l’avenir leur utilisation en contribuant à l’amélioration de l’aménagement intelligent et responsable du territoire du pays.

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BUSINESS MAGAZINE. Vous avez récemment été nommé Directeur Commercial et Développement d’Alteo Properties. Quels seront vos objectifs dans le cadre de vos nouvelles fonctions ?

Un de mes premiers objectifs sera de terminer la commercialisation des derniers lots et villas d’Anahita. Plus de deux tiers du domaine ont déjà trouvé preneur et nous nous focaliserons cette année sur les parcelles Nord, situées en face de l’île-aux-Cerfs qui ont de magnifiques vues sur la mer. Pour cette phase, nous proposons soit des villas de luxe vendues sur plan soit des terrains à bâtir viabilisés où l’acheteur pourra concevoir et construire la maison de ses rêves.

Le second objectif important sera de démarrer avec l’aide d’une équipe dédiée un master plan stratégique des terres d’Alteo afin de définir pour l’avenir l’utilisation possible de ces terres tout en prenant en considération les besoins agricoles du groupe et les évolutions du marché immobilier à Maurice. Alteo étant un des plus importants propriétaires fonciers de Maurice, notre travail n’est pas simplement une réflexion sur des produits immobiliers à créer et vendre, mais surtout une réflexion sur la façon dont Alteo peut contribuer du mieux possible à l’amélioration de l’aménagement intelligent et responsable du territoire dans la région Est de Maurice tout en conservant et capitalisant sur les attributs de cette région, mais aussi au développement de nouvelles infrastructures de services ou de loisirs ayant un impact positif sur la vie dans l’Est.

BUSINESS MAGAZINE. À la veille de célébrer ses dix ans d’existence, Anahita demeure aujourd’hui encore un développement immobilier très prisé des investisseurs étrangers. Comment expliquer cet attrait ? 

L’attrait d’Anahita réside dans une offre résidentielle haut de gamme qui entend offrir aux propriétaires et autres résidents un cadre de vie exceptionnel avec de grands espaces et des jardins matures dans l’une des régions de l’île encore préservées. Outre les résidences, Anahita abrite toutes les infrastructures nécessaires afin de faciliter et divertir ceux qui y résident.

Anahita, il est vrai, a été l’un des tout premiers projets IRS de l’île. Nous avions choisi, dès le début, de nous positionner dans un segment haut de gamme. Ce positionnement nous a permis d’attirer des acquéreurs rassurés par la direction donnée au projet, mais également par les prestations proposées. Le développement d’Anahita était clair et cette vision à long terme demeure un élément très important pour les investisseurs. 

«Se distinguer et attirer une clientèle plus exclusive»

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BUSINESS MAGAZINE. Il y a dix ans, était-il difficile de convaincre les investisseurs étrangers de parier sur un projet aussi ambitieux ? 

Lors du lancement des IRS, il n’y avait que deux offres résidentielles tombant sous cette catégorie, à savoir Tamarina et Anahita. Ces deux projets ont connu un succès dès le départ, probablement dû en partie au contexte économique favorable d’alors. De par sa conception et son positionnement unique sur l’île, Anahita a très vite su se distinguer et attirer une clientèle plus exclusive. L’attrait d’Anahita résidait déjà, à ses débuts, dans son parti pris d’opter pour une occupation au sol très confortable – environ 13 % sur l’ensemble du domaine. Ce taux très faible permet aux résidents de bénéficier d’un espace et d’une qualité de vie qu’ils ne peuvent retrouver nulle part ailleurs sur l’île. L’autre attrait d’Anahita est le fait d’offrir des opportunités d’investissement sur un terrain en toute propriété sur la mer, ce qui est exceptionnel à Maurice.

Si Anahita continue, dix ans après sa création, d’être considéré comme une véritable référence, c’est aussi grâce à ses deux hôtels cinq-étoiles, le Four Seasons Resort et Anahita Golf & Spa Resort, mais aussi à son parcours de golf iconique de 18 trous dessiné par Ernie Els et qui accueille une année sur deux des tournois internationaux, des tours européens, sudafricains et asiatiques. À quelques minutes de bateau, les résidents d’Anahita ont aussi accès à une magnifique plage aménagée à l’île-aux-Cerfs ainsi qu’au parcours de golf exceptionnel dessiné par Bernard Langer. Sans oublier le gigantesque lagon de l’Est qui permet aux amoureux de la mer de sillonner toute la côte sud-est, de Trou-d’EauDouce à Blue Bay en toute sécurité. C’est aussi cet environnement exceptionnel qui rend Anahita unique et qui lui permet encore aujourd’hui de se démarquer et de se placer audessus de la concurrence.

BUSINESS MAGAZINE. Depuis la création d’Anahita, Alteo Properties propose aussi un service de gestion des reventes pour les propriétaires. Comment jugez-vous la performance des reventes jusqu’à présent ?

Effectivement, nous proposons aux acquéreurs potentiels deux types de biens : le neuf et les reventes. Il existe plusieurs raisons derrière l’acquisition d’une propriété à Anahita. Si certains le font pour y habiter à l’année pour des raisons de lifestyle, il est vrai que d’autres y voient un investissement possible. Nous avons notamment enregistré des plus-values de 20 à 25 % sur trois ans en moyenne sur les dernières reventes. Cette valorisation graduelle est, sans aucun doute, réconfortante pour les futurs acheteurs des parcelles Nord.

Il faut savoir qu’environ 60 % des dernières acquisitions au sein d’Anahita sont le fait de propriétaires déjà existants ou de leur réseau immédiat. Si certains choisissent de vendre leur premier bien pour en acheter un deuxième, d’autres, à l’instar d’investisseurs étrangers au portefeuille immobilier important, acquièrent de multiples biens immobiliers parce qu’ils estiment tout simplement qu’il s’agit d’un investissement rentable.

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BUSINESS MAGAZINE. Anahita, à sa création, se voulait être à l’avant-garde de l’immobilier de luxe à Maurice. Comment la définition même du luxe a-t-elle évolué ces dix dernières années ?

Le luxe se mesure aujourd’hui davantage à l’expérience vécue et à la qualité de vie plutôt qu’à des considérations ostentatoires. L’environnement naturel, l’espace et le sentiment d’intimité et de sérénité, le niveau de service et la chaleur humaine sont autant de facteurs qui contribuent à positionner un domaine résidentiel dans un univers prestigieux. Mais cela passe aussi par des éléments concrets, comme par exemple le niveau de construction et de finition, les investissements dans l’aménagement paysager et les infrastructures mais aussi la proximité immédiate de marques référence comme Four Seasons et Shangri-La.

BUSINESS MAGAZINE. De nouveaux lots, situés au Nord du domaine, sont actuellement commercialisés. Pouvez-vous nous en dire davantage sur ces nouveaux projets ?

Alteo Properties aborde, en effet, une nouvelle phase du développement d’Anahita avec les parcelles situées au nord du domaine, faisant face à l’île-aux-Cerfs. Nous proposons trois types de biens dans ces parcelles Nord : des Villas Horizons conçues par l’architecte Alistair Macbeth, commercialisées sur plan entre 1,35 million d’euros et environ 3 millions d’euros, des villas de prestige en bordure de mer proposées à partir 5 millions d’euros, et des terrains et parcelles de terrains à bâtir qui seront commercialisés à partir du mois de mars entre 500 000 euros à 1,5 million d’euros en fonction de la superficie et du positionnement. La particularité de cette nouvelle phase de terrains à bâtir est qu’ils permettent aux propriétaires de personnaliser leur projet de construction et de gérer leur coût de développement en fonction de leur budget.

Pour toutes ces options, les taux d’occupation au sol reste raisonnable afin d’offrir aux futurs résidents un cadre exceptionnel et une intimité garantie. Les propriétés qui seront érigées sur ces parcelles devront respecter un cahier des charges très strict et auront vue sur mer d’un côté et, de l’autre, vue sur le parcours de golf. Étant donné son emplacement exceptionnel à Anahita, juste en face de l’île-aux-Cerfs, ces nouveaux quartiers feront partie sans aucun doute des plus belles adresses d’Anahita.

BUSINESS MAGAZINE. Une fois ces parcelles vendues, Anahita sera arrivée à maturité. Alteo envisage-t-il de développer d’autres phases ?

C’est une question pour laquelle le groupe se donne un temps de réflexion. Alteo possède des terrains tout autour d’Anahita et il est certain que nous travaillerons prochainement sur de nouveaux concepts au nord et à l’ouest d’Anahita. Pour nous aider dans le cadre de cette réflexion stratégique, Alteo a entrepris de recruter un master planner. Celui-ci aidera le groupe à dégager une vision sur 25 ou 30 ans. Ce travail nous permettra de songer à l’après-Anahita mais également au développement de la région Est, où Alteo possède des terres. À l’issue de ce travail, nous aurons une idée plus précise de la direction à prendre, d’autant plus qu’Alteo demeure avant tout un groupe sucrier. Il sera donc essentiel de nous assurer que les projets futurs ne nuiront pas à l’activité première du groupe.

BUSINESS MAGAZINE. Outre Anahita, Alteo Properties est engagé dans d’importants projets résidentiels dans l’est de l’île. Quels sont les développements attendus pour 2018 ?

Notre principale préoccupation en 2018 sera de finaliser ce master plan stratégique, ce qui impliquera une série d’études et de consultations. Dès que ce travail initial sera réalisé, nous pourrons penser à des projets de développement plus concrets. Cela dépendra aussi des améliorations prévues par le gouvernement au niveau des infrastructures routières dans l’Est. Nous savons que les autorités ont des projets très concrets pour améliorer de façon importante ces infrastructures assez rapidement. Ces développements auraient un impact positif très important pour la région et permettraient à l’ensemble des villages de l’Est de connaître une relance économique et sociale. Si ces projets se concrétisent, Alteo a l’ambition d’être un partenaire clé pour le développement et l’amélioration de la qualité de vie dans l’Est.

Dans l’immédiat, un de nos projets de référence est Mont Piton qui entamera prochainement sa deuxième phase. Ce lotissement situé sur la colline de Piton offre des panoramas exceptionnels sur l’Est et le Nord et un cadre de vie très qualitatif et sécurisé pour les familles mauriciennes. Nous sommes très confiants que cette deuxième phase connaîtra le même succès que la première.

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