Logement: la classe moyenne au centre des préoccupations

Le gouvernement accélère son programme de construction de logements sociaux conformément au plan Marshall. Parallèlement, les conditions sont créées pour permettre à la classe moyenne d’acquérir un bien résidentiel à moindre coût.

Rendre l’accès au logement moins coûteux aussi bien à ceux au bas de l’échelle qu’à ceux de la classe moyenne. Pour réaliser cet objectif, le Grand argentier a énoncé une série de mesures accueillies favorablement par l’opinion publique ainsi que les professionnels de l’immobilier.

Pour traduire dans le concret l’objectif d’offrir un toit aux plus démunis, la Mauritius Housing Corporation (MHC) et la National Housing Development Corporation (NHDC) vont fusionner. La nouvelle structure, forte de l’expertise et de la force de frappe de ces deux corps parapublics, devrait permettre de mieux planifier et de mettre en pratique la politique gouvernementale en matière de logement social. Celle-ci consiste à éradiquer la pauvreté absolue. Un objectif qui sera atteint grâce, notamment, à la construction de 800 logements sur trois ans. Ce projet nécessitera une enveloppe de Rs 700 millions et sera financé par le prêt consenti par l’Inde dans le cadre du plan Marshall.

De plus, le ministre des Finances a annoncé la construction et l’achèvement de 1 900 logements sur 16 sites à travers l’île. Pour ce faire, une enveloppe de Rs 1 milliard a été allouée. Les logements existants n’ont pas été oubliés puisque Rs 155 millions sont projetées pour les réhabiliter. Autant de mesures saluées par les syndics de la NHDC qui, depuis plusieurs années déjà, alertent les autorités sur la vétusté de certains blocs d’habitation. «Nous sommes heureux d’avoir enfin été entendus», lâche l’un d’eux.

Mesures encourageantes

Si d’importantes mesures ont été annoncées pour permettre aux plus démunis de bénéficier d’un toit, c’est bien celles ciblant la classe moyenne qui ont fait réagir les acteurs de l’immobilier. «Mises bout à bout, les mesures annoncées sont très positives pour les gens de la classe moyenne car elles leur permettront de devenir plus facilement propriétaires», souligne Philippe de Beer, directeur de Park Lane Properties. L’on retrouve ainsi pêle-mêle l’abolition des frais d’enregistrement pour ceux qui font l’acquisition d’un logement neuf jusqu’à Rs 6 millions entre le 1^er septembre 2016 et le 30 juin 2020.

Autre mesure favorablement accueillie : celui qui acquiert pour la première fois un terrain résidentiel ne devra plus s’acquitter des frais d’enregistrement sur les premières Rs 2 millions. Cela à condition que la superficie du terrain achetée ne dépasse pas 20 perches.

Autre fleur faite aux promoteurs : la dispense de s’acquitter de la Land Transfer Tax jusqu’en 2020 concernant la commercialisation de biens valant jusqu’à Rs 6 millions. «Il s’agit là d’une mesure non négligeable qui boostera le secteur», estime Philippe de Beer.

Les promoteurs immobiliers n’ont, par ailleurs, pas manqué de saluer la décision d’enlever l’obligation de réserver 25 % de tout projet résidentiel tombant sous le régime Property Development Scheme aux Mauriciens. «Cette décision était vécue comme un véritable casse-tête par certains promoteurs, notamment les plus petits, qui avaient été contraints de reporter leurs projets à plus tard faute de pouvoir satisfaire ce critère», souligne un opérateur.

Une opinion partagée par Philippe de Beer qui soutient que «cette mesure était longtemps attendue par les promoteurs car cette obligation de réserver 25 % à la clientèle mauricienne était un vrai frein au développement immobilier». Ce critère ayant été enlevé, de nombreux projets vont sans aucun doute ressortir des tiroirs.