Espaces bureaux : une décentralisation entre réussite et espoir

Aujourd’hui, avoir des bureaux à Port-Louis n’est plus un « must » pour les entreprises locales et étrangères. Conséquence : à Ebène et dans d’autres régions de l’île, les projets à vocation professionnelle se multiplient. État des lieux.

Ebène monte en puissance. Depuis quelques années, la région supplée Port-Louis en tant que centre des affaires.

Alors que la Capitale constituait autrefois le centre névralgique des opérations économiques et financières de l’île, désormais, force est de constater que des banques, firmes comptables et autres entreprises spécialisées dans les technologies de l’information et de la communication (Tic), ont choisi de s’implanter à Ebène.

La technopole a par ailleurs permis la construction de bâtiments correspondant aux normes internationales, susceptibles d’accueillir des entreprises particulièrement exigeantes de ce point de vue.

La tendance se poursuivant, les constructions à vocation professionnelle se sont multipliées dans la région de la cybercité, avec pour effet une baisse au niveau des coûts de location et de vente de ces espaces. Ainsi, à décembre 2012, selon les informations disponibles, pas moins de 33 projets ont été terminés à Ebène, totalisant environ 400 000 m² d’espace et représentant des investissements de l’ordre de Rs 10 000 millions.

L’un des projets actuellement en cours de réalisation est The Core, un immeuble de 15 niveaux destiné à la Sugar Investment Trust Property Development Ltd. Cette structure couvre une superficie de 28 150 mètres carrés et proposera des unités de bureaux individuelles de 50 à 1 050 m² dont la conception et l’aménagement seront modulables selon les spécifications des occupants.

Réduire les bouchons à Port-Louis

Un autre projet qui verra le jour le jour dans la même région est The Junction, du tandem S. Currimjee et M. Goupille. Il offrira 101 unités de bureaux d’une superficie de 335 à 1 900 pieds carrés avec des prix variant de Rs 1,19 à Rs 11,3 millions en toute propriété mais avec certains services en copropriété.

Dans les autres régions de l’île, les promoteurs concernés espèrent qu’avec les facilités offertes aux investisseurs étrangers en vue d’une éventuelle implantation à Maurice, des espaces déjà construits seront rentables à la longue.

Par ailleurs, les solutions visant à réduire les problèmes de circulation à Port-Louis pourraient apporter un nouveau souffle au Beau-Plan Business Park, dans le Nord. Quant au Moka Business Park, le taux d’occupation y est satisfaisant et il continue à être sollicité, surtout par des entreprises de moyenne importance. ENL Property s’intéresse aussi à ce secteur d’activité et a lancé Vivea Business Park sur une superficie de 45 arpents, dans l’enceinte de l’ancienne sucrerie de Mon Désert Alma fermée depuis 2007.

Les nombreuses entreprises déjà installées y bénéficient d’un emplacement intéressant de par sa situation à Moka, au cœur de l’île. D’autres avantages incluent des facilités dont les réseaux téléphonique et électrique souterrains ainsi qu’une aire de stationnement spacieuse.

Là encore, les développements routiers rendront plus accessibles ces bureaux dont l’inauguration aura lieu en 2013.

àMaurice, l’immobilier réserve également des surprises pour ce qui est des espaces impartis aux bureaux. Ainsi, plutôt que de laisser vides des bâtiments déjà construits, des promoteurs préfèrent opter pour une révision de leurs prix de vente ou de location initiaux. Une tendance qui ne laisse pas indifférentes nombre d’entreprises qui voient là l’occasion idéale de quitter des bâtiments trop petits ou anciens pour des structures à la fois pratiques et confortables.

Les espaces ainsi libérés ne sont pas en reste puisqu’ils accueillent à leur tour des entreprises plus modestes qui y trouvent aussi leur compte. Les compagnies mauriciennes et autres investisseurs étrangers ont donc à leur disposition, aujourd’hui, un vaste choix quant aux locaux où ils souhaiteraient s’installer. Tout est une question de moyens et de préférence en matière de lieu.

Regain d’intérêt pour Port-Louis

Au cours de ces deux dernières années, la Capitale a suscité un regain d’intérêt s’agissant des espaces bureaux. Des projets ont déjà été livrés ou sont sur le point de l’être. Ils comprennent les Sterling Tower, Hennessy Court et Hennessy Tower et bientôt le nouveau bâtiment de la State Insurance Company of Mauritius (SICOM).