Immobilier : qui achète quoi ? Une étude de VERDE dévoile les dernières tendances

Dans le but de mieux cerner ce marché, le cabinet de veille économique a mené une étude pour évaluer les dernières tendances. VERDE s’est attelé entre octobre 2018 et mars de cette année à collecter des informations sur une base mensuelle sur les transactions dans le secteur de l’immobilier.

Il en ressort que les régions qui ont enregistré le plus grand nombre de transactions durant la période de l’enquête sont Vacoas, Flic-en-Flac, QuatreBornes, Curepipe et Albion. Autre fait marquant : 64,1 % des acheteurs d’un bien immobilier sont mariés contre 16,9 % pour les célibataires.

L’exercice révèle que l’âge moyen d’un acquéreur se situe entre 49 et 53 ans pour un terrain résidentiel. Quant au prix moyen par mètre carré, il tourne autour de Rs 6 500 pour un terrain résidentiel, Rs 10 900 pour terrain et bâtiment et Rs 66 800 pour un appartement.

Selon les données recueillies, la superficie moyenne d’un bien acquis était de 266 m2 pour un terrain et de 387 m2 pour un bâtiment respectivement. En revanche, pour un terrain déjà construit, la surface moyenne est de l’ordre de 386 m2 et de 139 m2 pour un appartement. Pour ce qui est des ventes, l’étude constate que les terrains et bâtiments sont vendus en moyenne après 22,36 ans comparé à 23,17 ans pour les terres résidentielles et 21,57 ans pour les appartements.

Sollicité par Business Magazine, Venna Pavaday explique qu’il est un fait qu’aujourd’hui il y a un manque de données fiables et d’hétérogénéité dans le marché de l’immobilier.

«Nous avons donc décidé de collecter des données relatives au marché de l’immobilier afin d’analyser son évolution. Notre indice, le V.Realtor, a été développé en interne par notre équipe d’experts et sera suivi sur une base mensuelle dans le but de dégager les tendances au niveau des prix et de la demande. Nous examinerons également le profil de ceux qui achètent et qui vendent», explique la cofondatrice de VERDE.

Notre interlocutrice souligne également que les données obtenues sur six mois montrent que les propriétés changent de mains en moyenne après 22 ans. Y est aussi relevée une tendance à la hausse s’agissant de l’achat de terrains et bâtiments de même que les terres résidentielles.

«Le marché est segmenté entre, d’une part, des personnes motivées à construire leur propre maison et, de l’autre, par des gens qui cherchent tout simplement à acquérir une propriété clés en main afin qu’ils puissent s’y installer rapidement», note Venna Pavaday. À la longue, l’objectif est d’offrir aux acheteurs, aux vendeurs et aux investisseurs potentiels a behind-thescenes glimpse du marché de l’immobilier à travers l’indice V.Realtor.