Nicolas Vaudin (Managing Director de Cim Property) – «NOUS VOULONS ÊTRE UN ACTEUR DU RENOUVEAU DE LA CAPITALE»

Le Managing Director de Cim Property, un acteur de l’immobilier commercial qui fera bientôt son entrée en Bourse, est convaincu qu’il y a encore des opportunités à saisir pour des espaces de bureaux et industriels avec des offres et des produits de qualité.

BUSINESS MAGAZINE. Longtemps discret, Cim Property, qui fait partie du groupe Cim, nourrit de grandes ambitions, avec notamment une entrée en Bourse pour bientôt. Ditesnous en un peu plus. 

Cim Property n’est autre que le pôle immobilier du groupe Cim. À la suite de la vente de CIM Global au groupe SGG, le groupe Cim a pris la décision d’investir ses fonds dans deux secteurs d’activité, Cim Finance et Cim Property. On connaît peu ce dernier mais il existe tout de même depuis la création de Cim.

Nous nous sommes toute l’année écoulée attelés à la consolidation et à la réorganisation du pôle immobilier afin de mettre sur pied une stratégie. Et comme annoncé récemment par le board de Cim Financial Services, Cim Property fera prochainement son entrée en Bourse séparément du reste du groupe. Cela s’explique par le fait que l’immobilier est une activité à part entière des activités dites financial services du groupe. Nous travaillons actuellement sur cette entrée en Bourse qui devrait intervenir une fois les autorisations nécessaires obtenues.

Cim Property, qui aura sa propre identité, est principalement un acteur de l’immobilier commercial. À ce titre, nous offrons à nos clients essentiellement des espaces de bureaux, des bâtiments industriels mais également des espaces commerciaux. Nous avons également quelques projets qui touchent à l’immobilier résidentiel à travers des subsidiaires, mais ce n’est pas notre cœur de métier.

BUSINESS MAGAZINE. Le secteur de l’immobilier commercial souffre depuis quelques années déjà d’une saturation causée par une offre trop importante. Pourquoi donc avoir fait le choix de vous lancer sur ce marché ?

On a effectivement noté une saturation dans certaines régions de l’île. Cela dit, l’économie mauricienne continue de progresser et nous voyons que la demande pour des espaces commerciaux se maintient, notamment pour ce qui est des espaces de bureaux et industriels. Nous avons obtenu la gestion d’un certain nombre de biens immobiliers qui fonctionnent bien, notamment grâce à des sites en prime location, à la qualité des immeubles (certains ayant été rénovés récemment) et surtout à la présence de locataires à très long terme. Nous demeurons convaincus qu’il y a encore des opportunités à saisir dans ce secteur. La différence se fait par rapport à la qualité de l’offre et du produit.

Nous avons donc privilégié l’immobilier commercial plutôt que le résidentiel, où il y a aujourd’hui beaucoup d’acteurs, donc beaucoup d’offres et une compétition élevée. L’immobilier commercial nous permet d’avoir des revenus récurrents sur le long terme, ce que cherchent nos actionnaires.

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BUSINESS MAGAZINE. Quels sont les projets que prévoit de faire sortir de terre Cim Property ?

Nous avons aujourd’hui des bâtiments qui affichent un taux d’occupation proche des 100 %. Nous avons également quelques bâtiments et des terrains qui sont sujets à projets de développement ou de redéveloppement. L’un des projets sur lesquels nous avons beaucoup travaillé ces dernières années, et dont la construction a démarré récemment, est situé à la rue Edith Cavell. Il s’agit d’un lot d’une superficie d’un peu plus d’un arpent, sur lequel se trouvent d’anciens bâtiments que nous allons rénover et redévelopper tout en gardant le ‘look and feel’ des bâtiments actuels.

Nous prévoyons de réaliser sur ce terrain un quartier de bureaux Ground + 2 floors Class A/ Grade A de 7 000 m2 au total ; avec plus de 3 500 m2 consacrés à une offre commerciale qualitative et exclusive, dont 700 m2 destinés à des activités dites de bien-être. Le projet sera assorti d’une cour intérieure avec des restaurants et un espace dédié aux activités culturelles et évènementiels. Ce projet devrait être fin prêt en décembre 2019.

Ce lieu contribuera à transformer l’art de vivre et la façon de travailler dans la capitale. Il importe de nos jours de pouvoir concilier et imbriquer au mieux son activité professionnelle avec ses besoins et ses activités de la vie courante. Cette optimisation du temps et de la qualité de vie étant une caractéristique du monde moderne, il devient une exigence pour une nouvelle génération de bâtiments commerciaux. Et ce premier projet en est la parfaite illustration.

Gérer ce type de lieu, c’est être capable de fournir des services à valeur ajoutée dédiés à nos locataires et de les accompagner, au quotidien, dans le cadre d’un partenariat. Toutes les villes et les capitales modernes s’inscrivent dans une logique de Live, Work & Play. Ce projet de Cim Property va dans cette direction et entend contribuer aux changements profonds qui vont intervenir dans la capitale du pays. Port-Louis est définitivement en train de se doter de tous les attributs d’une vraie capitale.

Le deuxième projet sur lequel nous travaillons est un projet hôtelier/IHS que nous comptons faire sortir de terre sur un terrain acquis à Belle Mare. N’étant que propriétaire, et non opérateur touristique, Cim Property a trouvé un accord avec un opérateur hôtelier pour la location/gestion de cette infrastructure .

Enfin, nous sommes également propriétaires d’un terrain à Riche Terre. Situé en bordure d’autoroute, entre le rond-point de Jumbo et celui de Jin Fei, il devrait accueillir un concept de showroom, d’espaces de bureaux et d’espaces de transformation. Nous allons dans un premier temps démarrer la commercialisation de ce projet et les travaux débuteront par la suite. Ce terrain bénéficie d’un accès direct de l’autoroute, ce qui lui confère une plus-value importante. Il s’agit là de trois projets enclenchés et que nous avons hâte de concrétiser.

BUSINESS MAGAZINE. Cim Property semble très attaché à la redynamisation de la capitale…

CIM Property veut, en effet, être un acteur du renouveau de la capitale. C’est la raison pour laquelle nous sommes membre de la PLDI (Port Louis Development Initiative). Nous croyons en la nécessité de redynamiser la capitale du pays et nous pensons que Port-Louis peut se doter de tous les attributs d’une vraie capitale. Nous comptons faire partie du consortium qui développera la Gare Victoria et prendre une participation importante dans ce projet qui, en passant, partage nos valeurs en ce qui concerne la préservation/rénovation des vieux bâtiments en pierre pour leur donner une nouvelle vie. 

Port-Louis est aujourd’hui en pleine transformation et l’on ne peut que s’en réjouir. Port-Louis, c’est l’ensemble des stakeholders de l’activité économique et du monde des affaires dans un rayon de cinq minutes. Idem pour les administrations, les infrastructures portuaires, etc. Avec une montée en gamme des infrastructures, une offre bureaux et commerciale de qualité, un contenu d’activités, de loisirs et culturel et même une offre résidentielle, un plan d’ensemble se dessine. Nous prenons bonne note que le projet de National Regeneration Scheme (to regenerate and revitalise the central areas of our city, towns and large villages) a été adopté dans le Budget.

En somme, la clé du succès de tout développement réside dans la capacité à envisager les choses de manière systémique, inclusive, qualitative et pérenne. Ainsi, ce projet situé à la rue Edith Cavell n’est pas un projet isolé pour Cim Property. Il s’inscrit dans une stratégie globale à long terme et pérenne, dans laquelle Port-Louis a une bonne place.